04物业接管验收规程.docVIP

GL—04 第 PAGE 1页 共5页 版本号/修订号：1/A 物业接管验收规程 1.0 目的 规范新接物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。 2.0 适用范围 适用于物业管理公司对新接管物业的接管验收工作。 3.0 职责 3.1公司总经理负责组建物业接管验收小组并同发展商具体办理物业的接管手续。 3.2接管验收小组组长（正常情况下由工程部经理担任）负责接管验收的工作质量。 3.3接管验收小组具体负责依据本规程进行物业的接管验收工作。 4.0 程序要点 4.1接管验收的准备工作。 4.1.1 4.1.2成立物业接管小组： a)在接到总经理的接管验收指令后，公司各相关部门应立即按照总经理的要求抽调业务骨干组成物业接管小组； b)验收小组应当由公司以下部门人员组成： ——公司抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作； ——从各管理处服务中心抽调业务骨干负责业主资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作； ——工程部抽调业务骨干组织房屋本体、公共设施、场地、道路、绿化和机电设备等的验收移交工作； ——从各管理处工程中心抽调业务骨干具体负责房屋本体、公共设施、场地、道路、绿化和机电设备等的验收移交工作。 4.1.3接管验收前的准备： 接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作： a)与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等； b)派出先头技术人员前往工地现场摸底，制定好接管验收计划； c)提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数； d)准备好接管验收记录表格： ——《房屋本体接管验收表》； ——《公共配套设施接管验收表》； ——《机电设备接管验收表》； ——《接管验收问题整改表》。 4.2接管验收的工作程序：（见下页图） 4.3资料的接管验收。发展商委托物业管理时需向物业管理公司移交相关资料。 4.3.1 a)项目开发批准报告； b)规划许可证； c)投资许可证； d)土地使用合同； e)建筑开工许可证； f)用地红线图。 4.3.2 a)竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图)； b)建设工程竣工验收备案证书； c)建设消防验收合格证； d)公共配套设施综合验收合格书； e)供水合同； f)供电协议书、许可证； g)供气协议书、许可证； h)有线电视合格证； i)通信设施合格证； j)电梯准用证。 总经理下达接管验收指令总经理下达接管验收指令 总经理下达接管验收指令 总经理下达接管验收指令 公司组建接管验收小组 公司组建接管验收小组 作好接管验收准备 作好接管验收准备 进行资料验收移交 进行资料验收移交 否验收合格要求正确、真实补齐资料 否 验收合格 硬件设备设施验收 硬件设备设施验收 验收合格要求发展商限时整改 否 验收合格 记录归档 记录归档 4.3.3 a)地质报告书； b)全套设计图纸； c)图纸会审记录； d)设计变更通知单； e)工程预决算报告书； f)重要的施工会议纪要； g)隐蔽工程验收记录； h)沉降观测记录； i)其他可能会影响将来管理的原始记录。 4.3.4机电设备资料： a)机电设备出厂合格证； b)机电设备使用说明书(要求中文)； c)机电设备安装、调试报告； d)设备保修卡、保修协议。 4.3.5 a)已购房的业主姓名、位置、面积、联系电话等； b)已购房业主的付款情况或付款方式。 4.4物业硬件设施接管验收和竣工验收的区别。 4.4.1 4.4.2 4.5接管验收标准和验收方法。 4.5.1 4.5.2 4.6楼宇本体硬件设施的具体验收标准。 4.6 a)外墙不得渗水； b)屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。 4.6.2 4.6.3 a)抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍； b)块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。 4.6.4 4.6.5 4.6.6 4.6.7 a)门开启自如，无晃动和裂缝、零配件齐全、位置准确，无翘曲变形； b)门锁、窗销连接牢固、开启灵活； c)玻璃安装牢固、胶封密实，无明显刮花痕迹、无损伤； d)油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整； e)电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹； f)不锈钢防盗门表面光亮，无刮花、变形； g)高档装饰门