河南省2017年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告写作要求考试试题.pdfVIP

精品文档 河南省 2017 年房地产估价师 《案例与分析》：房地产估价报告写作要 求考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为 __年。 A．4 B．3 C．2 D ．1 2、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难 家庭。 A：低收入 B：中低收入 C：中等收入 D：所有 E：执行层的组织协调 3、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是。 A：青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B：征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C：新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D：地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 E ：工业用地的监测点评估价格 4 、某开发公司需征收 100 亩耕地，该块耕地征收前 3 年的平均年亩产值为 1000 元，按最高补偿标准，应支付 __万元土地补偿费。 A．30 B．60 C．70 D．100 5、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的 __分析。 A．财务盈利能力 B．清偿能力 C．资金平衡情况 D ．营运能力 6、按照单位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和设备种类，从单位工 程中划分出来的中间产品，是指。 A：工程项目 B：建设项目 C：单位工程 D：分部工程 E ：执行层的组织协调 。 1欢迎下载 精品文档 7、银行为某家庭提供了一笔总额 10 万元，期限 10 年，年利率 6 ％的住房抵押 贷款。若采用月还款常数为 0.7 ％的还款方式，并在最后 1 个月还清所余本息。 则相对于按月等额还款方式． 该家庭在还贷期间， 除最后 1 个月外， 其他各月的 月供负担减少了元。 A：137.5 B：410.2 C：432.2 D：452.2 E ：借款合同 8、设立物业服务企业，必须向进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。 A：工商行政管理部门 B：建设行政主管部门 C：民政主管部门 D：劳动主管部门 E ：执行层的组织协调 9、房地产开发活动可以从两个方面进行考查。 A：物质形态与货币形态 B：投资资金量和预期收益率 C：出租、出售或经营形态 D：资金流通方式与对策 E ：借款合同 10、土地增值税是对的单位和个人征收的一种税。 A：有偿转让集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物 B：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物 C：有偿转让国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物 D：有偿转让国有土地使用权，不包括有偿转让地上建筑物和其他附着物 E：执行层的组织协调 11、某宗土地的面积为 1000m2，其上建筑物的建筑面积为 5000m2，建筑物的基 底面积为 700m2，建筑物层数为 8 层。则该宗土地的容积率为 __ 。 A．8.0 B．5.6 C．5.0 D ．0.7 12、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是 6800 元 m2，6700 元/m2 和 6300 元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的 比准单价的权重分别是 0.3 、0.5 和 0.2 。如果分别采用加权算术平均法和中位 数法测算最终的比准单价，则前者