工业园区规划设计要点研究优秀课件.ppt

工业园区规划设计要点研究 1 2020/4/13 1. 前期分析 2 2020/4/13 功能区面积配比：建议启动区容积率在 1.2-1.5 ，启动区面积以 450 亩（ 30 万平方米）计算，则建筑面积在 36-45 万平方米；方案一，容积率 1.2 启动区 土地面积 450 亩 （ 30 万平方米 ） 容积率 1.2 建筑面积 36 万平方米 生产区 25.2 万平方米 服务区 10.8 万平方米 占比 70% 占比 30% 占比 40% 占比 30% 标准厂房区 21.6 万平方 米 定制厂房区 3.6 万平方米 管理服务区 5.4 万平方米 生活配套区 5.4 万平方米 占比 15% 占比 15% ? 绿化道路面积按 30% 计算， 9 万平方米 ? 车位按建筑面积 1/500 平方米，共 720 个，地上 50% ，每车位 40 平方米 3 2 方案一各业态配比（续） 功能区 物业 建筑面积（万 平方米） 总建筑面积占比 启动区 生产区 标准厂房区 标准多层工业厂房 14.4 40% 定制厂房区 多层定制厂房 7.2 20% 单层定制厂房 3.6 10% 服务区 管理服务区 园区管理 2.7 7.5% 商务服务配套 2.7 7.5% 生活配套区 公寓配套 2.16 6% 生活服务配套 3.24 9% ? 定制厂房区，多层定制厂房：单层定制厂房 =2 ： 1 ? 管理服务区