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目录
限价政策始末 1
限价的具体表现：二手溢价，买房摇号 1
限价的不同类型2
各地限价实践一览 3
限价政策重塑房地产开发流程4
盈利模型变化4
改变区域能级偏好 5
一手挤占二手，增加短期需求6
限价重塑地产上下游 6
政策催生的“竣工高峰”6
小幅提升开发投资 7
劣币驱逐良币 8
不利于房屋经纪 8
限价淡化，产业链可能随之变化 9
风险提示 12
把握低估和高销量，看好行业龙头 13
请务必阅读正文之后的免责条款部分
房地产行业专题研究 ｜2020.7.24
插图目录
图1：金悦府小区效果图2
图2 ：怡兴园小区情况2
图3 ：开发商利润空间和盈利模型变化4
图4 ：3·15 晚会曝光精装修乱象（房屋漏水） 5
图5 ：3·15 晚会曝光精装修乱象（地暖导致地板变黑） 5
图6 ：不同城市房价表现 5
图7 ：不同城市销售表现 5
图8 ：全国城市二手房出售情况6
图9 ：全国房屋新开工和竣工面积 7
图10：开盘到交房的周期在拉长 7
图11：平移3 个月后浮法玻璃销量与房屋竣工面积增速最为吻合 8
图12：防水小企业生产设备 8
图13：品质防水企业生产设备 8
图14：北京、杭州二手房成交套数 9
图15：杭州二手房成交面积 9
图16：限价政策退出影响示意图 12
图17：100 大中城市住宅类用地成交面积及溢价率 12
图18：100 大中城市住宅类用地成交总价及楼面均价 12
表格目录
表1：新房/地块最高限价和周边二手房对比 1
表2 ：各
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