西城上街自营区域农贸市场商业计划书.pdfVIP

西城上街 自营区域农贸市场 商业计划书 二〇一四年七月 目 录 一、前言…………………………………………………………03 二、项目简介……………………………………………………10 三、市场分析……………………………………………………12 四、项目建设方案………………………………………………16 五、项目招商运营策略…………………………………………17 六、项目经济效益分析…………………………………………19 七、项目社会效益分析…………………………………………23 八、需要政府提供的扶持政策…………………………………23 2 商业计划书 一、前言 近一段时间以来，国际、国内经济形势严峻，从政府到普通老百姓都 感受到了前所未有的压力。如： 1、欧洲主权债务危机持续蔓延，中国出口贸易萎缩，出口加工企业纷 纷裁员、倒闭，失业人口增加，社会不稳定因素增加； 2、国内 CPI 持续高企，通胀压力增大。其中与老百姓日常生活息息相 关的农产品价格轮番领涨：从“豆你玩”、“蒜你狠”、“姜你军”，到最近出现的“向 前葱”，老百姓的生存压力日渐增大； 3 、食品安全问题频出，“餐桌保卫战”烽烟再起：从“染色馒头”、“毒豆芽”、 “瘦肉精猪肉”、“假鸡蛋、假羊肉”、“膨大剂西瓜”，到近日的“工业明胶事件”， 极大的挤压了老百姓的消费热情，严重阻碍了“促消费、保增长”方针的落实。 中国作为新兴经济体国家的代表，中国经济的持续、健康增长是促进 全球经济复苏的重要力量。而居高不下的 CPI 在很大程度上抵消了 GDP 的 增长，老百姓感受不到经济增长带来的生活水平的提高，幸福指数没有随 着 GDP 的增长而上升，反而有所下降。老百姓有钱不敢花、不愿花，造成 了现在出口出不去、内需拉不动的困局，中国经济面临着前所未有的增长 压力。而破解这一困局的现实方法之一就是让老百姓吃上放心、优质价廉 的鲜活农产品。 （一）菜价高的原因及解决思路 让老百姓吃的放心，政府加强监管就可以解决。而价格问题牵涉则到 社会的方方面面，主要原因有两方面： 1、流通环节多 以近日暴热的“向前葱”为例：山东省以前每斤不到 2 元的大葱，近日已 经涨到 3.5 元，比鸡蛋的价格还高。对于一棵普通大葱来说，从章丘种植基 地到省城普通老百姓的餐桌上，仅仅几十公里的路程，却因被多次转手， 差价变成了数倍： 0.7 元 1.2 元 赚两分钱 1.8 元 3 元 葱农 小经纪人 大经纪人 大小批发商 零售商 在这个链条中，可以清晰地看出一棵大葱的涨价之路。包括大葱在内 第 3 页 共 24 页 3 的农产品价格最大涨幅部分就是终端零售环节，也就是常说的“最后一公里”。 大葱价格从批发到零售之间，每斤价格至少涨 1 元以上。而农产品零售环 节主要是农贸市场（占 80%），因为农贸市场分布不均衡、租赁成本高、管 理费用高等问题，迫使大葱等农产品价格高企。从这个角度看，如果能降 低零售商的经营成本，自然就能传导到菜价上。 2、信息不通畅 农产品价格暴涨暴跌身后并没有真正的赢家，看到价格高时，大多数 农民就都跟风种植，过量种植导致供大于求，造成卖菜难，价格暴跌，丰 产却不丰收；下一年度农民往往由于上一年价格不好又开始惜种，整体又 供小于求，从而导致价格攀升。建立终端信息监控系统，按需种植，或许 是解决产销信息不通畅的好方法。 （二）具体解决方案 1、加强农产品流通体系建设，提高产销衔接能力 支持建设和改造一批超市化、标准化的农贸市场，支持大、中型农贸 市场与农产品生产企业及农村合作社开展“点对点”对接，充分发挥规模化流 通企业和经营主体的骨干作用，消除中间环节。