（财务知识）潮州经济开发区产业工业园可研(修改稿).pdf

（财务知识）潮州经济开发 区产业工业园可研(修改稿) 编审人员一览表 项目负责人： 编制人： 审核人： 审定人： 目录 第一章 项目既况 1.1 项目名称 1.2 项目建设单位 1.3 可行性研究报告编制依据 1.4 项目建设规模与目标 第二章 项目建设的背景和必要性 2.1 项目建设的背景 2.2 项目建设的必要性 第三章工业园区优、劣势分析 3.1 优势分析 3.2 劣势分析 第四章项目选址与建设规模 4.1 项目场址现状 4.2 项目建设条件 4.3 本工业园建设规模及开发计划 第五章工业园建设开发条件及资金筹措 5.1 水资源评价 5.2 地质条件 5.3 场地条件 5.4 交通运输条件 5.5 能源条件 5.6 资金筹措及偿还 5.7 环境影响 5.8 人力资源 5.9 与城市规划的衔接 第六章节能节水措施 6.1 节能措施 6.2 节水措施 第七章环境影响评价 7.1 项目环境现状 7.2 环境保护治理措施 7.3 环境影响评价 第八章消防、抗震、人防 8.1 消防规划 8.2 抗震规划 8.3 人防规划 第九章项目投资估算及实施进度 9.1 项目投资估算 9.2 项目实施进度 第十章财务效益分析及社会效益分析 10.1 财务效益分析 10.2 社会效益评价 第十一章研究结论和建议 附图附件 第一章 项目既况 1.1 项目名称 潮州经济开发区二期工业区特色产业通用厂房工程 1.2 项目建设单位 潮州**房地产开发有限公司 1.3 可行性研究报告编制依据 1 、《投资项目可行性研究指南》（2003 年 3 月第一版）。 2 、《潮州市城市总体规划》。 3 、《潮州市城市规划技术标准与准则》。 4 、项目单位提供的其他有关基础资料 5 、现行的国家及地方有关政策、法规、专业技术规范和规程 6 、2010 年《广东省市政工程计价》办法中工程量计价办法，2010 年《广东省市政工程综合定额》计价。 7 、《环境空气质量标准》（GB3095-1996 ） 8 、《城市区域环境噪音标准》（GB3096-93 ） 1.4 建设规模与目标 为了优化投资环境，满足其他投资者在工业园区投资办企业使 用厂房及其配套设施的需求，本项目的建设用地为 40000 平方米， 规划建筑面积 88100㎡，计划分二期建设。其中：一期建设通用厂 房 29330㎡，办公、员工宿舍、生活设施用房4625㎡；二期建设标 准厂房 52599㎡，办公、员工宿舍、生活设施用房 1546㎡；计划总 投资 14750 万元，一期计划投资 5551 万元（含二类费用），二期计 划投资 8199 万元。一期工程预计 2013 年 1 月底动工，2013 年 12 月底竣工，二期工程将根据实际情况继续投入建设。 第二章 项目建设的背景和必要性 2.1 项目建设的背景 改革开放 20 余年，珠三角地区工业化发展迅猛。逐步建立了一 个具有较强生产能力、外向度高、新兴产业不断崛起的工业体系， 产业结构不断优化，对外开放领域进一步拓展，已培育起雄厚的竞 争力基础。珠三角地区工业化进程已从以劳动密集型为主的工业化 初期阶段，逐步进入了资金、技术密集型产业占据较大比重的工业 化中期阶段，并形成了更为发达的外向型经济和日益紧密的珠港澳 经贸合作关系。 但是随着城市的不断发展，可利用的土地越来越少，对于需要 土地发展的工业项目，受到很大的制约。为了保持经济的快速平稳 增长，珠三角地区转变经济增长方式，大力发展高新技术产业，逐 步形成了电子信息、生物医药与医疗器械、光机电一体化等三大高 科技产业集聚基地，并在新材料、环保产业，动漫产业等领域也形 成较大规模的产业集群。 与珠三角相比，目前，潮州市特有的资源优势和成本优势等还 没有得到充分发挥，经济发展滞后；而珠三角地区由于多年的快速 发展，土地资源、环境承载力和成本负担