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中華人民共和國香港特別行政區
稅務局
稅務條例釋義及執行指引
14號(修訂本)
物業稅
本指引旨在爲納稅人及其授權代表提供資料及指導。指
引本身並無法律 約束力 ,亦不會影響任何人士向稅務局局長、
稅務上訴委員會或法院提出反對或上訴的權利 。
(行政管理)
本指引取代於1983年12月7 日發出標題爲(A)由1983-84
中華人民共和
年度起的物業稅及(B)暫繳物業稅的指引。
國香港特別行
政區稅務局稅
稅務局局長劉麥懿明 務條例釋義及
2005年2月
執行指引第號
稅務局網址:.
稅務條例釋義及執行指引
14號(修訂本)
目錄
段數
物業稅的徵收
「擁有人」的涵義1
「土地或/及建築物」的涵義4
擁有權的改變6
物業稅的計算8
應評稅值的確定
應評稅值的涵義9
不能追討的代價15
追討收回的租金16
從應評稅值扣除的項目
差餉17
修葺及支出免稅額18
寬減及豁免
25條訂明的稅項抵銷20
5(2)(a)條訂明的法團豁免21
87及88條訂明的豁免22
物業出租等同一項業務23
暫繳物業稅25
物業稅報稅表及評稅通知書30
物業擁有人的責任
提交報稅表– 51(1)條33
須課稅通知– 51(2)條34
停止作為擁有人的通知– 51(6)條35
更改地址通知– 51(8)條36
備存足夠的租金紀錄– 51D條37
豁免情況改變的通知– 5(2)(c)條38
聯權擁有人或分權擁有人的責任– 56A條39
建築物的公用地方作出租用途41
ii
物業稅的徵收
「擁有人」的涵義
物業稅是《稅務條例》(該條例) 5(1)條訂明的稅項,須
向擁有座落在香港的任何土地或/及建築物的擁有人徵收,每年
按該土地或/及建築物的應評稅淨值,以標準稅率計算。
2.根據該條例 2條的定義,任何土地或/及建築物的「擁
有人」包括-
(a)直接從政府名下持有該土地或/及建築物的人。在
一般情況下,「擁有人」基本上指名字已登記在土地
註冊處的人;
(b)實益擁有人;
(c)終身租客;
(d)按揭人;
(e)管有承按人;
(f)擁有相逆土地業權並就該土地上的建築物或其他構
築物收取租金的人;
(g)向根據《合作社條例》註冊的合作社為購買該土地
或/及建築物而供款的人;
(h)持有土地或/及建築物但須繳地租或其他年費的
人;及
(i)擁有人的遺產的遺囑執行人。
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