房地产企业负债融资研究框架.docxVIP

正文目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 房地产行业信用分析框架 4 负债影响企业抵御风险的能力 5 显性负债 5 隐性负债 6 常见的隐性负债模式 7 隐性负债的识别方法 8 融资能力影响企业流动性 11 融资结构及融资成本体现企业融资的能力 11 现金流缺口测算 11 现金流入拆分：“钱”从哪里来？ 12 现金流出拆分：“钱”往哪里去？ 15 风险提示 18 图表目录 图表 1： 房地产行业信用分析框架 4 图表 2： 负债影响企业抵御风险的能力 5 图表 3： 显性负债的度量指标 5 图表 4： 房企融资渠道 6 图表 5： 房地产企业融资方式拆解方法 6 图表 6： 关注房地产企业隐性负债 7 图表 7： 通过合/联营企业进行常规性融资 7 图表 8： 通过股权投资、信托投资的融资方式 8 图表 9： 往来款的判定方法 9 图表 10： 房企表外融资的识别方法 9 图表 11： 长期股权投资的分析方法 10 图表 12： 少数股东权益的分析方法 10 图表 13： 房企融资成本计算方法 11 图表 14： 房企现金流拆分框架 12 图表 15： 现金流入、流出细分指标 12 图表 16： 现金流入与项目进展 13 图表 17： 某房企 2019 年现金流入情况 13 图表 18： 某房企经营类现金流入细分项目 13