完整word版超实用精装房验收一览表word文档良心出品.doc

【精装房验收文件】 精装房验收一览表（超实用） 验收区域 验收项目及方法 是否合格 备注 文件 《房屋质量合格证明》，必须具备 《住宅质量保证书》，必须具备，须带走 ，必须取得，明确保修责《住宅使用说明书》 任，须带走 《竣工验收备案表》 管线分布竣工图，带走 装修完之后针对自家房屋的《空气质量检测报标识的报告才是国家认可“CMA”告》，只有带有的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效 的。 面积实测表 款式和型号，记录材料品牌、装修材料确认单， 验收全装修房时需要核对 核实建材型号 签署室内装修部分的保修协议 其它 入户门 运作自如、门的开启关闭是否顺畅，有无特别 声音 、门四门间隙是否太大（特别是门锁的一边） 边是否紧贴门框户门 门锁是否运作自如，应安装牢固 门把手是否牢固 门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平 整和有无磕碰 门边是否变形 入户门门铃是否不响或响个不停 可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常 入户后观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全 或因有异物无法看清楚等 房门（卧厨房、室、卫生间 等） 度，门是否方正。检测方法：把门打开至45观察门是否能立住，如果能够稳定地立住，说明门是方正的，如果门晃晃悠悠地往回倒，则 说明门不方正。 门开启是否正常 门间隙是否合格 门边是否变形 门把手是否牢固 门插是否插入得太少或太长太紧 门上油漆是否完好，门内外面是否光滑平整和 有无磕碰 1 【精装房验收文件】 门顶部和底部的油漆是否刷全 室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直 度。 窗户 窗是否渗水 窗台云石是否崩裂 窗与混凝土接口有无缝隙 窗户玻璃是否完好 塑钢窗、断桥铝关合是否严紧，门窗不严会影 响取暖 窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致， 表面不应有脱皮、漏刷现象 窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否 好，窗体有无变形 纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作 用 墙壁 墙壁要平滑墙当然应横平竖直 墙身顶棚有无部分隆起，敲击敲有无空声 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、 隆起或凹陷的地方 内墙墙面上有否石灰爆点 抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等表面不应有脱皮、刷浆应色泽一致，缺陷油漆、 漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍、裂痕 壁纸是否牢固，边缘有无翘起，是否整洁 顶面 顶上是否有裂缝，与横梁平行还是成一定角度 吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应 当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑 安装灯具是否牢固 有无渗水 是否有麻点 是否有掉皮或长霉菌 阴阳角 墙面地面 入户花园是否平整 地面裂缝 地面空鼓，空鼓率超过5%即可判为不合格 地角 墙砖地砖外观：观察砖面上是否有裂纹或是有 掉瓷现象出现 2 【精装房验收文件】 十字通过摸相邻几块瓷砖中间的“墙砖平整度：就代”四角可以鉴别，若几个角都是平整的，角 表瓷砖平整度过关 地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，检验的时候还要注意仔细听地板是否踩踏上去有无吱咯吱咯的 响声 地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。检查地面是否开有开裂，地板间隙是否太 大 卫生间渗漏 上下管道渗漏 防水 厨房防水 洗手间上下渗漏 暖气 是否漏水 有无表面破损 还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响 采暖效果。 暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放 不出来，暖气片不热。 厨房 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口