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【精装房验收文件】
精装房验收一览表(超实用)
验收区域
验收项目及方法
是否合格
备注
文件
《房屋质量合格证明》,必须具备
《住宅质量保证书》,必须具备,须带走
,必须取得,明确保修责《住宅使用说明书》 任,须带走
《竣工验收备案表》
管线分布竣工图,带走
装修完之后针对自家房屋的《空气质量检测报标识的报告才是国家认可“CMA”告》,只有带有的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效 的。
面积实测表
款式和型号,记录材料品牌、装修材料确认单, 验收全装修房时需要核对
核实建材型号
签署室内装修部分的保修协议
其它
入户门
运作自如、门的开启关闭是否顺畅,有无特别 声音
、门四门间隙是否太大(特别是门锁的一边) 边是否紧贴门框户门
门锁是否运作自如,应安装牢固
门把手是否牢固
门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平 整和有无磕碰
门边是否变形
入户门门铃是否不响或响个不停
可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常
入户后观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全 或因有异物无法看清楚等
房门(卧厨房、室、卫生间 等)
度,门是否方正。检测方法:把门打开至45观察门是否能立住,如果能够稳定地立住,说明门是方正的,如果门晃晃悠悠地往回倒,则 说明门不方正。
门开启是否正常
门间隙是否合格
门边是否变形
门把手是否牢固
门插是否插入得太少或太长太紧
门上油漆是否完好,门内外面是否光滑平整和 有无磕碰
1
【精装房验收文件】
门顶部和底部的油漆是否刷全
室内门检查平整变形:把门打开,眼睛凑到门边,看前后门线是否重合,若门线不重和,比如有一角翘起,必须更换,将来变形更严重;关门后查看四周缝隙均匀适宜;门和锁开关应该开启灵活;还要用专用水平仪测门安装垂直 度。
窗户
窗是否渗水
窗台云石是否崩裂
窗与混凝土接口有无缝隙
窗户玻璃是否完好
塑钢窗、断桥铝关合是否严紧,门窗不严会影 响取暖
窗户油灰饱满,粘贴牢固,油漆应色泽一致, 表面不应有脱皮、漏刷现象
窗户开启关闭是否顺畅,关闭窗后密闭性是否 好,窗体有无变形
纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦,起扣紧作 用
墙壁
墙壁要平滑墙当然应横平竖直
墙身顶棚有无部分隆起,敲击敲有无空声
墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、 隆起或凹陷的地方
内墙墙面上有否石灰爆点
抹灰应表面平整,不应有空鼓、裂缝和起泡等表面不应有脱皮、刷浆应色泽一致,缺陷油漆、 漏刷现象;墙身、墙角接位有无水渍、裂痕
壁纸是否牢固,边缘有无翘起,是否整洁
顶面
顶上是否有裂缝,与横梁平行还是成一定角度
吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应 当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑
安装灯具是否牢固
有无渗水
是否有麻点
是否有掉皮或长霉菌
阴阳角
墙面地面
入户花园是否平整
地面裂缝
地面空鼓,空鼓率超过5%即可判为不合格
地角
墙砖地砖外观:观察砖面上是否有裂纹或是有 掉瓷现象出现
2
【精装房验收文件】
十字通过摸相邻几块瓷砖中间的“墙砖平整度:就代”四角可以鉴别,若几个角都是平整的,角 表瓷砖平整度过关
地板要看整体配合,脚感也应当一致,地板不应当有起拱变形或严重色差,有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板结合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,检验的时候还要注意仔细听地板是否踩踏上去有无吱咯吱咯的 响声
地板漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕;注意检查地板的含水率是否符合要求,龙骨含水率也是重要指标,龙骨在铺设前应做烘干处理。检查地面是否开有开裂,地板间隙是否太 大
卫生间渗漏
上下管道渗漏
防水
厨房防水
洗手间上下渗漏
暖气
是否漏水
有无表面破损
还要注意暖气片安装牢固,不能有松动现象;进水管和回水管的坡度应符合要求,否则影响 采暖效果。
暖气片上方应有放气阀,使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气放 不出来,暖气片不热。
厨房
厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口
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