合肥万达广场商业物业管理实施方案.pdfVIP

. 合肥万达广场金街 物业管理服务方案 . . 目 录 第一章：万达广场金街概况 第二章：管理分析、服务理念及目标 第一节：管理难度及重点分析 第二节：管理服务理念与目标 第三章：物业管理服务整体设想及措施 第四章：物业管理机构运作方式 第一节：组织架构及岗位职责 第二节：员工培训方案及计划 第五章： 前期服务、二次装修管理 第一节：前期物业管理服务介入方案 第二节： 物业管理处筹备方案 第三节：接管验收方案 第四节：业主入住管理方案 第五节：二次装修管理方案及违章处理措施 第六章：日常物业管理 第一节：物业房屋和公共配套设施管理及维修方案 第二节：治安、车辆及交通管理 第三节：卫生、绿化、环保及其它管理 第四节：档案资料的建立与管理 第七章 服务承诺与目标 第八章：物业维修和管理的应急措施 一、业主、使用人自用部位突然断水、断电、无煤气的应急措施 二、小区物业管理范围内突然断水、断电、无煤气的应急措施 三、业主与业主、使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施 . . 四、雨、污水管及排水管阻塞的应急措施 五、电梯、水泵等大型机电设备突然停转或机电故障的应急措施 六、发生火警时的应急措施 七、防汛防台应急预案 八、接报刑事、治安事件处理程序 九、遇燃气泄漏、触电事故处理程序 十、遇爆炸物或可疑物品处理程序 十一、其他突发事件的处理程序 第九章：丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施 . . 第 一章 合肥 万达 城市广 场 D 区概 况 [ 项目地址 ] 项目位于合肥中心城区，西至马鞍山路 。 [ 总占地面积 ] 11.7 万㎡，总建筑面积 70.35 万㎡。 [ 本住宅占地面积 ] 约 1.2 万㎡ [ 本项目总建筑面积 ] 75570.5 ㎡ [ 地上总建筑面积 ] 65050.5 ㎡ 其中 [ 高层住宅建筑面积 ] 60652.1 ㎡； [ 户数 ] 578 户 [ 商业用房建筑面积 ] 4389.4 ㎡； [ 户数 ] 33 户 [ 配套公共服务场地 ] 1604 ㎡； [ 总幢数 ] 5 栋 其中 [25 层住宅幢数 ] 3 栋 [33 层住宅幢数 ] 2 栋 配套公共服务设施： 其中 [ 物业用房 ] 379.1 ㎡ [ 业主委员会办公用房 ] 25 ㎡ [ 地下总建筑面积 ] 10520 ㎡ 其中 [ 地下车库建筑面积 ] 7653 ㎡； [ 车位分布 ] 机动停车位 259 辆 其中 [ 地下一层车位 ] 130 个 ; [ 地下二层车位 ]