房屋维修基金的使用准则.pdf

精品文档 房屋维修资金是房子的养老金，如何缴纳维修资金，如何管理，如何使用，如何查询，如何 在被侵占时维护自己的合法权益都是广大业主需要了解的。 下面，本网将通过快问快答教你 如何合理使用房屋维修资金。 一、什么是住宅专项维修资金 ? 答：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、 共用设施设备保修期满后的维修和 更新、改造的资金。 设立维修资金的目的是为了提高和保持房屋完好率， 延长房屋使用寿命， 保障房屋居住安全，维护业主的共同利益和社会稳定，因此它就相当于房子的“养老金”。 维修资金不同于契税， 不是一种税费， 而是存在业主名下的一笔专用款项。 维修资金管理实 行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。 二、共用部位、共用设施设备具体指哪些 ? 答：住宅共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、 门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经 营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 三、什么样的房屋需要交存维修资金 ? 答：一个物业管理区域内有两个以上产权人的住宅物业、 住宅小区内的非住宅物业或者 与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主以及出售公有住房的单位，应当交存维修资金。 四、维修资金应在什么时侯交存 ? 答：业主在办理房屋入住手续前， 应当将首期维修资金交存至维修资金专户。 未按照有 关规定交存首期维修资金，建设单位不得将房屋交付买受人。 五、维修资金如何查询 ? 答：业主持购房合同原件， 业主身份证原件到西安市房屋维修资金管理中心就可以查询。 六、住宅专项维修资金不敷支出时怎么办 ? 答：业主分户账面维修资金余额不足首期维修资金交存数额的 30%时，业主应当续交维 修资金。 七、房屋维修资金归谁所有 ? 。 1欢迎下载 精品文档 答：业主交存的维修资金属于业主所有。 八、西安市住宅专项维修资金由谁管理 ? 答：西安市房屋维修资金管理中心具体负责本市新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未 央区、雁塔区行政区域内维修资金的日常管理工作。 阎良区、 临潼区、 长安区及市辖县物业行政管理部门负责本辖区内维修资金的交存、 使 用和管理工作。 九、由谁来办理维修资金立户相关手续呢 ? 答：维修资金立户相关手续由项目小区的开发建设单位或物业服务企业携带相关资料来 西安市房屋维修资金管理中心办理。 十、住宅专项维修资金与物业管理费有什么区别 ? 答：住宅专项维修资金是用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修和更新改 造，相当于房屋的养老金。 物业管理费是指对小区公共秩序、 环境绿化等进行的日常管理服 务并对小区共用部位共用设施设备的日常维护、 保养， 而向业主收取的报酬， 主要用于人员 工资、垃圾清运、小修费用等。 十一、新的维修资金交存标准是多少 ? 答： 1、商品房 ( 经济适用房、集资建房 ) 维修资金交存标准为：多层住宅 (7 层以下