中国酒店市场新格局.pdf

中国酒店市场新格局 中国酒店市场新格局 大家均非常关注整个酒店行业的市场形势。历史是延续的,发展是继起的,这 个格局是建立于历史的基础上。所谓新格局,就是行业产生的壹系列现象,其中有 壹些新的现象是萌芽性的,有壹些新的现象会改变市场形势。 新局之壹:行业效益提高 从 1998 年开始,中国的酒店行业进入全行业亏损的阶段,1998年全行业亏损 32 亿,1999年亏损 54 亿,2000年亏损 27 亿。按照这个趋势,2000年以后应该有 所缓和。可是 2003 年又碰到 SARS,壹直到 2004 年,发生了实质性的转变。 2005 年开始实质性的增长,到当下统计数字仍没有出来,可是能够有把握地 说,2005年中国酒店行业全面扭亏为盈。依据何于呢?2004 年,全行业的客房出租 率已经达到 60.4%,按照这个指标,2004年全行业就能够扭亏为盈了,可是 2004 年 是旺丁不旺财。2005 年不同,全国平均房价有了幅度不小的提升,尤其是,拉动了 全国房价的上升。去年全国的旅行社均对有意见,因为的酒店太贵,可是酒店行业 对全国做出了最大的贡献,提供了房价的上升空间。这也就意味着,全国各个城市 均有了涨价的余地。2005 年全国的平均房价水平没有统计,估计比 2004 年提高了 15%左右。这就意味着中国酒店行业全面扭亏为盈。 从 1998年开始到2005 年,整整七年时间,其中有壹个很有意思的现象,七年的 谷底运行,可是行业的外延仍然不断扩大。按道理,壹个行业连续七年亏损,这又 是壹个备受社会关注的行业,不可能出现行业外延不断扩大的现象。大家均被壹 个表象所蒙蔽,什么表象呢?这就是市场需求的不断增长。而且这七年恰恰是黄金 周发展最猛的七年,社会上普遍认为,酒店行业没有问题。实际上其中的苦处只有 我们自己知道。 即使是连续七年的谷底运行,可是不断出现新的加入者,社会影响,尤其是社 会负面影响且没有那么大。这能够说是壹个很有意思的现象,本质性的原因于于 市场需求的不断增长。 当下需求增长很快,大概每年均有 10%之上的增长水平,如果按照入境人数,每 年的增幅于 15%之上,按照国内旅游,每年也能够保持 10%的增长速度。可是问题 于于,酒店行业的增长率应该是多少。就当下来见,这俩者基本上是同方向的,而 且基本上是同速度的,所以虽然市场需求不断增长,可是酒店运营者感觉且没有 那么良好,只有到 2005 年,这种好的感觉才出现。这也能够说,2005年是中国酒店 行业的转折之年,是上台阶之年,这是非常好的壹面。 当下担心的是什么呢?由于中国酒店行业全面扭亏为盈,下壹步会产生比较大 的社会影响,会引发更多的投资者进入,这是下壹步必然产生的局面。 2006 年,估计酒店行业效益增长的局面仍会维持,2007年、2008 年仍能够保 持这个势头,2008年以后必然下滑,可是不会滑到谷底。仍有壹个的世博会,世博 会之后,酒店行业就会进入新的谷底。也就意味着,酒店全行业从 2006 年到 2010 年大体上有五年的增长空间,如果我们能够把握住这五年的增长空间,就谋求了 壹个发展的机会;如果把不住,就等着 2010 年之后全行业的下滑。这个态势比较 清楚,当下的关键是,全行业扭亏为盈里有壹个宝塔尖——四星五星饭店。即使于 比较困难的时候,也有相当壹批四星五星饭店保持了比较好的运营情况。主要的 投资者、主要的决策者和高端的消费者均集中于四五星饭店,他们到了饭店壹见, 人气很旺,找饭店的人壹问,运营情况不错,所以很自然,他们就会得出这个结论, 饭店行业好得很。于普遍很差的情况下,他们均会有这个结论,于运营情况比较好 的情况之下,这个结论会更加让人兴奋。 今年,行业效益提升将继续保持,可是令人担心的不是效益的增长问题,而是 效益增长之后所带来的负面影响。 新局之二:行业规模扩张 目前全国星级酒店共有11000 多家,客房总量 110 万间,2004年的营业总收入 1200 亿,但全行业仍是亏损状态,估计 2005 年大概会有三五十亿的利润。2006 年 行业规模持续扩张,是壹个持续增长的年份,这个结论是非常明确的。 这样的数量持续增长有几个方面的原因。第壹个原因是前俩年的于建工程进 入市场,当下各地均有壹批于建工程,酒店的建设周期大约是俩年,如果加上设计, 大约三年时间。当下建设很快,今年会有壹大批于建工程竣工。估计全国光这壹 块就要增长 10% 。 第二个原因是壹部分房地产项目转向,形成酒店,或者是壹部分房地产项目里 有配套酒店进入