物业承接查验设计方案.pdfVIP

物业承接查验实施方案 1. 目的 为了规范 项目物业承接查验工作，确保物业承接查验工作的 顺利开展，为后续的物业管理服务奠定良好地管理基础，根据《中华人民共和国物 权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和《物业承接查验办法》等法 律法规的规定，结合本项目的实际情况，特制定本方案。 2. 适用范围 适用于 项目已建或待建项目。 3. 职责 3.1 深圳市莲花物业管理有限公司南京分公司物业管理管理部负责本方案的制定、修 改、指导和监督； 3.2 物业服务中心具体负责物业接管验收工作，严格按有关验收标 准进行查验，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产项目部提出整改要求； 3.3 分公司各项目积极配合 服务中心做好验收工作，完成整改工作， 确保物业完好、完整移交。 4. 实施承接查验的物业，应当具备以下条件： 4.1 建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许 使用文件，并经建设行政主管部门备案； 4.2 供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设 备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具； 4.3 教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设 计要求建成； 4.4 道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功 能要求； 4.5 电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控、门禁对讲、安防 系统等共用设施设备取得使用合格证书； 4.6 物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全； 4.7 法律、法规规定的其他条件。 5. 实施物业承接查验主要依据下列文件： 5.1 物业买卖合同； 5.2 临时管理规约； 5.3 前期物业服务合同； 1 物业承接查验实施方案 5.4 物业规划设计方案； 5.5 建设单位移交的图纸资料； 5.6 建设工程质量法规、政策、标准和规范。 6. 承接查验流程及方法 6.1 物业承接查验流程图 竣工（具备物业承接查验条件） 确定物业承接查验方案 移交有关图纸、资料 提前≥20 日 查验共用部位、共用设施设备 解决查验发现的问题 确认现场查验结果 签订承接查验协议 ≤ 提前 10 日 办理物业交接手续 ≤ 提前 30 日 备案 提前≥30 日 承接查验情况公示（公示7天） 交付 2