编号： —— - 四川雅安芦天宝飞地产业园区.docx

编号：2016— 建设项目环境影响报告表 项目名称：花香首府项目 建设单位(盖章)：雅安市众成房地产开发有限公司 编制日期 2016年1月 国家环境保护部制 四川省环境保护厅印 建设项目基本情况 （表一） 项目名称 花香首府项目 建设单位 雅安市众成房地产开发有限公司 法人代表 刘璋 联系人 余慕陶 通讯地址 雅安市经开区 联系电话传真 邮政编码 625100 建设地点 雅安市经开区2015－04宗地 立项审批部门 雅安市发展和 改革委员会 批准文号 川投资备[51180015122901]0045号 建设性质 新建 行业类别及代码 房地产开发经营 K7210 占地面积（㎡） 15853.4 绿化面积（㎡） 7620.0 绿化率 35.03% 总投资(万元) 22000 环保投资(万元) 54.0 投资比例 0.25% 评价经费（万元） 预期投入使用日期 2018年2月 一、项目概况 随着城市化进程步伐加快以及经济的迅速发展，人民生活水平的不断提高，对居住环境提出了更高的要求，也促进了区域房地产产业的发展。根据经开区政府提出的“以大开明促进大开放，以大开放求大发展”的开发战略以及“融入成都，错位发展，强工稳农，赶跨越，富民强市”的发展思路。为顺应潮流，雅安市众成房地产开发有限公司根据经开区规划的区域地理环境情况，经过充分的实地考察、研究、分析后，决定在雅安市经开区购买土地实施房地产开发与投资。 为充分利用该黄金地段的地块资源，该公司决定打造一座具有现代都市气息家居、商业、办公为一体的高档次的花园式居住小区，经雅安市发展和改革委员会《企业投资项目备案通知书》（备案号：川投资备[51180015122901]0045）同意进行房产投资。主要建筑内容为：拟投资22000万元，占地20894m2，总建筑面积102100m2的商品住宅、商铺及配套设施建设。 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》以及《建设项目环境保护管理条例》的有关要求，依据《建设项目环境保护分类管理名录（2015）》相关规定，确定该项目属编制环境影响报告表。雅安市众成房地产开发有限公司于2016年1月月按照国家建设项目环境保护管理程序，委托我单位进行本项目的环境影响评价工作。接受委托后，立即进行了详细的现场踏勘、资料收集，并结合该项目的开发特点和区域自然、社会和环境因素，按照国家环保部《环境影响评价技术导则》的有关技术规范，编制完成了《花香首府项目环境影响报告表》。 二、项目产业政策符合性 本项目属基础设施房地产建设，项目建设不属于中华人民共和国国家发展和改革委员会发布的《产业结构调整指导目录（2011年，2013修正本）》“目录”中鼓励类、限制类和淘汰类。根据国务院《促进产业结构调整暂行规定》（国发［2005］40号），第十三条“不属于鼓励类、限制类和淘汰类，且符合国家有关法律、法规和政策规定，为允许类”。 因此，本项目属允许类。另，项目建设取得雅安市发展和改革委员会备案。 综上，项目建设符合国家现行产业政策。 三、选址合理性 1、项目地理位置 本项目建设地点位于雅安市经开区2015－04宗地。项目拟建址较为平坦，东侧约20米为国道318,西面、南面均有道路相连。场地紧邻城市道路，水、电、气等城市管网齐备，配套设施完善。具体地理位置见附图1。 2、项目用地合法 本项目主要为房地产开发，地块用地性质为商住兼商业用地，公司于2015年9月与雅安市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》（电子监管号：5118002015B00178），确定项目土地使用权属及土地类型、用途及出让年限并出具了用地红线图。故本项目用地合法。具体内容详见附件。 3、选址合理性分析 （1）居住适宜性 据现场踏勘知：项目东面紧临云翔纸业公司办公楼及职工食宿楼（因公司倒闭，现已空置）；小约20米处为318国道；约40米为云翔纸业生产厂区（现已破产）；南侧紧临园区道路；约16米处为槐溪坝安置区（5幢4F，居住人口约160人）；北面紧临规划道路，路对面为运发房产（约5幢7F，居住人口约280人）；西侧紧临24米规划道路，对面为四川省贸易学校（在校中职生3000余人、大专与本科生800余人，教职工144人）。 项目周边为行政、住宅、学校等单位，无工矿企业（云翔纸业已倒闭），生活条件便利，项目与周边环境相容性，适宜居住。另项目建设范围无历史文物、自然保护区、饮用水源保护区等敏感环境问题。具体外环境见附图4。 据查，项目拟建址有以下几大特点： ①交通便捷，生活方便。②项目给水、排水、供电、消防等基础设施建设完善，满足居民日常居住要求。③项目所在地地势平坦，