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房产抵押贷款合同 合同编号： 年 字第 号 抵押人（借款人）： 地址： 抵押权人（贷款人）：交通银行 分行 地址： 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国经济合同法》以及交通银行有 关业务办法的规定，抵押人和抵押权人在 年 月 日双方签订的《房产抵押 贷款合同》（以下称 “贷款合同 ”），特签订本抵押协议书（以下称 “协议书 ”）。 一、抵押物和抵押登记 释义： （1） 期房——指尚在建造中的商品房，抵押人在给付定金或预售金后，已与房产商 签订了《预购房屋合同》并经公证机关公证，依法取得了商品房预购权。 （2） 现房――指已竣工的商品房，抵押人在给付定金后，已与房产商签订了《房屋 买卖契约》依法取得了商品房购买权。 抵押权： 本项抵押物为抵押人向 （房产商）购买的位于 处的建筑面 积为 平方米的 。该房产建筑平方米销售价为 元，共 元。抵押人已于 年 月 日与房产商签订了 ，并据此向抵押权人 办理抵押。 ?抵押登记： 抵押人应将《预购房屋合同》的全部权益抵押给抵押权人，并到房产管理局办妥抵押 登记手续。当房屋竣工交付使用，抵押人授权房产商将 “房屋峻工书 ”送至抵押权人，并委 托抵押权人或抵押权人指定的机构代理向房产管理部门领取《房屋所有权证》，并办妥房 屋所有权抵押登记手续。《房屋所有权证》由抵押权人执管。 提示说明（使用时请删除）：抵押合同是主合同（借款合同）的从合同，具有从合同 特有的从属性。一是成立上的从属性，即担保合同的成立应以相应的合同关系的发生和存 在为前提，而且担保合同所担保的债务范围不得超过主合同债权的范围。二是处分上的从 属性，即担保合同应随主合同债权的移转而移转。三是消灭上的从属性，即主合同关系消 灭，为其所设定的担保合同关系也随之消灭。四是效力上的从属性，担保合同的效力依主 合同而定。担保合同的订立时间，可以是与主合同同时订立，也可以是主合同订立在先， 担保合同随后订立。 4?办理《房屋所有权证》《房屋土地使用权》所需的费用均由抵押人承担。 5 ?抵押人在此确认，无论何种原因导致抵押人不能领取《房屋所有权证》和《土地 使用证》，抵押权人有权提前终止合同，并可立即向抵押人索偿全部欠款。 二、 抵押人陈述与保证 ?抵押人提供的抵押物系抵押人合法拥有和实际存在的。在本协议有效期内，抵押 人保证抵押物的安全和完整无缺，并同意随时接受抵押权人的监督检查。 ?抵押人保证其提供抵押物作抵押的行为合法、有效。 ?抵押人所提供的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，在本协议有效期内，不擅 自将抵押物出租、出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵 押物。 .抵押人再此确认抵押权人有如下权利：在抵押人未还清 贷款合同”项下全部贷款 本金、利息和有关费用之前，抵押权人有权不需获得抵押人的同意而将本协议下抵押权人 的全部权利转让给第三者。 ?上述各项陈述和保证在本协议有效期内始终真实、有效。 三、 抵押物的使用和检查 ?本协议项下的抵押房产由抵押人使用，抵押人对所使用的房产应负保护和管理的 责任并按时缴付因使用该房产所发生的全部费用。 ?抵押权人有权定期或不定期，对抵押房产检查，抵押人应提供一切便利。 四、 保险