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市场调查莱芜市房地产市场调研报告 莱芜**项目针对性市调报告 某某开发公司： 非常荣幸有机会参与贵司莱芜某某项目的前期市场调研工作。 为使本项目调查具备较强的针对性和代表性，7 月下旬，我司派出专门调研组前往莱芜， 以项目所在地莱芜市莱城区为重点，以莱芜市市政府为出发点，进行了拉网式调研，收集了 莱城区比较详尽的市场数据，并对莱城区和钢城区市场互补性进行了调研。 由于时间关系及本着对贵司项目负责任的态度，我司此建议书只是对市场状况提供了初 步建议，不足之处，敬请斧正！ 专此奉达 顺颂商祺！ 第一部分 莱芜市综合概况 城市概况： 全国重要钢铁城市 全国重点产煤市 全国新型材料基地 莱芜市位于山东省中部,总面积 2246 平方公里，人口 124 万 ，辖莱城区、钢城区、1 个 省级高新区和 5 个省级园区，19 个乡镇(办事处) 。 莱芜市整体地形南缓北陡、向北突出的半圆形盆地，北、东、南三面环山，中部为低缓 起伏的平原，西部开阔。整个地势由东向西倾斜，北、东、南三面又向盆地中部倾斜，大汶 河由东向西横贯盆地中部。海拔最高994 米，最低 148.13 米。山地 12.67 万公顷，占 60% ， 丘陵约 4 万公顷，超过 20% ，其余为平原。 莱芜市人口分布： 莱城、钢城作为莱芜城市的两个城区，截止 2010 年，城市人口为 45 万人左右（其中莱 城 31 万人，钢城 14 万人），用地为53 平方公里，预计到 2020 年，城市人口为 65 万左右 （其中莱城 45 万人，钢城 20 万人），用地为 74 平方公里。 莱芜市支柱产业： 莱芜铁矿资源丰富。铁矿石储量 6.5 亿吨，居华东地区之首，2010 年莱芜全市钢铁生 产能力 1700 万吨、深加工能力 550 万吨，全市形成了从铁矿开采到生铁冶炼到炼钢轧钢、 从加工铸造到机械制造到新材料生产完善配套的钢铁产业体系，进一步拉长了钢结构加工、 汽车配件加工、板带加工、环保机械加工等钢铁产业链条。 莱芜市煤炭储量 5 亿吨，中小型煤炭企业密集，是全国重点产煤市之一。 莱芜市花岗石储量 10 亿立方米以上，莱芜黑花岗石在国际市场上被誉为珍品 。 莱芜因此成为山东钢铁生产和深加工基地 、山东重要煤炭生产基地 、国家新材 料产业化基地 。 城市交通： 境内公路、铁路交通发达，是山东交通枢纽，博莱高速公路、泰莱高速公路和莱新（莱 芜至新泰 ）高速公路分别与济青高速、京福高速、京沪高速公路连接。辛泰铁路横贯东西， 磁莱铁路（京沪铁路磁窑车站至莱芜）由南插入 ，为莱芜旅游提供了良好的交通便利。特别 是济青高速公路南线的开通，使莱芜实现了半小时“上天”——从莱芜到到济南国际机场； 两小时 “入海”——莱芜到青岛港口。 城区功能定位： 根据《莱芜城市建设会议》提出的莱芜的城市功能定位为：  莱城城区 莱芜市城市名片，莱芜市行政中心所在地，以先进的机械制造业、纺织业、农副产品加 工业和服务业为主的园林城区。  钢城城区 莱芜市市域副中心，以钢铁、机械制造业为主的工业城区。 莱芜市城市规划目标： 根据《莱芜市住房建设规划2008-2012》，莱芜市 2012 年人均住房建筑面积要达到 36 平方米，到 2012 年累计新增住宅建筑面积达到 586 万平方米，年均建设 117 万平方米，90 平米以下的住房占 70％。住房建设的总体目标。满足城市居民日益增长的住房需求，规划 期末，基本实现常住人口户均拥有或租住一套住房，完全解决低收入家庭的住房问题。 规划期内住房建筑面积： 莱城城区建设住房建筑面积445 万平方米； 钢城城区建设住房建筑面积 176 万平方米； 莱城商业金融用地布局： 莱城区初步形成“三心、五线、一街”的城区商业金融用地布局结构。  三心：鲁中大街、花园路附近市级商业金融中心、官寺老城区商业中心和高新区商业中 心。  五线：凤城西大街、大桥北路、长勺北路、花园南路和汶阳大街五条商业街，并向周边 扩散。  一街：汶河大道（大桥路至新甫路段），规划结合滨河休闲绿地建设为商业休闲街。 保留官寺、董花园、北埠三个市场群，新建泰