电子行业企业管理深圳嘉保电子有限公司建设智能化小区的必要性分析.pdfVIP

电子行业企业管理深圳嘉保电子 有限公司建设智能化小区的必要 性分析 概 一、建设智能化小区的必要性分析： 智能化建筑已经在世界各地蓬勃地发展起来，并成为 21 世纪建 筑业发展的主流。智能建筑是集成现代建筑技术、现代通信技术、现 代自动控制技术和现代计算机技术于一体的技术，近年来，随着计算 机网络通信技术的高速发展和人们对居住环境要求的提高，“智能” 的概念也引进到了住宅的建设当中。 为了美化居民的生活 环境，同时为了清除消防隐 患，沿海的一些大中城市（包括 现在内地的许多城市）的城 管部门纷纷要求拆除住宅 的防盗网，但是现在社会 治安状况日益复杂，为了保障居民的安全，有必要运用现代化的高科 技手段，加强住宅区的基础建设，实现住宅区的信息自动化。 小区建成要有人来买，买的人越多，开发商才能够赢利的越多。 随着经济的发展，人民生活水平的提高，现在业主买楼最关心的除了 价格，还有许多其他的因素。例如：小区的安全舒适性、小区的功能 设施是否完善、小区的现代化程度、小区的环境、地理位置以及开发 商的促销手段等等，以上的诸多因素合在一起决定了小区销售的好坏， 所以开发商在小区建设中不能单纯的从价格或某一两个因素出发，否 则势必会导致小区销售的不理想。而智能化小区以提供小区的高安全 和舒适环境以及迅速快捷的服务而逐渐赢得开发商的青睐。这也正是 智能化小区逐渐被开发商所采纳并实现的原因所在。 智能化小区主要目的是通过智能化的手段，包括通过集成住宅小 区物业和信息各个子系统，以家庭综合布线为基础，以计算机网络为 桥梁，全面实现及极大方便物业管理，为用户提供一个安全、舒适及 高效的生活环境。 我有幸参加了 98 年在成都举行的 “98成都住宅建设成就及物业 管理展览”。参加展览的多为各地的房地产开发商，展览期间专门召 开了关于智能化小区建设的研讨会，会上，国家信息化领导小组的组 长，清华大学教授张运武发言“现在的房地产开发商在开发小区中都 非常重视小区的智能化建设，可以说在以后的小区销售中，小区是否 为智能小区将成为小区销售好坏的一个重要依据”。 二、智能化小区同普通小区的比较 智能化小区 普通小区 1 安全、舒适性 高 低 2 现代化程度 高 低 3 小区功能 多功能 普通 4 物业管理 简便 复杂 5 投资 较高 一般 6 投资回报率 高 一般 三、投资造价分析 小区类型 天泰小区 系统造价 楼宇对讲系统 547 元/户 闭路电视监控系统 613 元/户 电子巡更系统 94 元/户 背景音乐系统 943 元/户 IC 卡停车场管理系统 1022 元/户 目 录 第一章 总