中冶青岛百通李家庵的项目市场的研究及产品建议的报告.ppt

P5N翔 中图地产专业服务提供喜  谨呈:百通青特置业有限公司 李家庵项且 市场研先报告 鸦智地 200年11月20日  区域经济及房地产分析 1、李沧区域简要介绍 政策导向性分析 3、区域房地产现状及发展 4综合小结  李沧区域简要介绍 [当镇 李沧区位于青岛市区北部·属市内型区之 东榄崂山余脉·西拥胶州湾晔,南与四方区 接壤北连城阳区,拥有优越的区位 便利的交通条件和广阔的发展空间  李沧区域简要介绍 空 交通路网图上的道路线条在粗一些1 “纵”城市侠速道经过该区·308国道和青银高速临近呈现立体交通路网 新火车阽即捋落户沧口·带动交通改善·推动区域城市功能定位提升  李沧区域简要介绍 行政区划及人口结构 现辖11个街道办事处,126个社区居委会,面积98 楼山衡赤事处路 平方公里人口45万人, 其中流动人口11万人:主要分布在李村中小企业外 来务工人员及部分市南·市北白领 庄山衡办事处 紧辱考办事 人口密度 载止2007年底至区面积约占青岛的0.%,而人 市区画积)户籍人日(万人)动人口(万人)人密度(人m)口密却为青岛不均的5倍多 岛 845 所占比例0.9 4.518  李沧区域简要介绍 李沧区商贸布局规划图 青岛市李沧区工业区域规划图 区域特性∶属典型的城乡结合部’拥有畅通的交通路网’成熟的藺业 属性大量人口的涌入’为李沧区发展注入新的活力  2政策导向性分析 东部居仨 功能特征定位 根据大肯岛整体规划及李沧区经济发腰,李沧 目目需  2政策导向性分析 品地候图 ine 1ap df ingdso (China, Motro 青岛(中国》堆下鉄計选槔了 |交通规划 建设互通立交路口6处单跨立交 路口7处公共交通站场]2处;地 失工程规划建设将为李沧经济的发 灵带来大的生机 1)多元化产业结构,增加区域就业机会,吸纳更多的人扌 2)中央匡住区的后动及区域功能定位的明确,加侠李沧区城市化进程 3)未来大青岛及李沧区的规划’联动青岛城市的人流与经济  区域房地产现状及发展一 3.1房地产发展历程 1.商品房概念未明确,(以经济适用房为主) 203年 2.价格及综合品质均较弱 4年 1.政府规划的导向性 2.受市场影响,开发商开始注重品质和细节 205年1月 期:11.5万m 3713月题影定1m1连线二年的售冠军,平均年销售重积12万m 三期:24.5万m 2.使人们对李沧有了重新认知 3.为李沧区房地产市场结构改变,起到不可忽视的作用 (可售45万m) 280万可 1.大盘入住,大大提高李沧区知名度: 28年8月绿城,理之城|一蓝庭2万m2合规划,李沧区将成为未来青岛的中央居住区 根据新的规划’李沧区捋凭借六大片区成为集生活居住丶文化科技丶旅游休闲丶矞贸 商住于体的现代化新城李沧楼市正朝着市区最适宜发展和居住的新城区的方向大 步迈进