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{财务资产管理}资产评估 学讲义 工作中的主导者；二是评估客体，即待评估的资产，它是资产评估的具体对象；三是评估依 据，也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准 和其他参考依据；四是评估目的，即资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约资产评估 价值类型和方法的选择；五是评估原则，即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关 系、处理评估业务的行为准则；六是评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工 作顺序；七是评估价值类型，即对评估价值的质的规定，它对资产评估方法的选择具有约束 性；八是评估方法，即资产评估所运用的特定技术，它是实现资产评估价值的手段和途径。 以上八种要素构成了资产评估活动的有机整体。它们之间相互依托，是保证资产评估工作正 常进行和评估价值科学性的重要因素。 从以上分析可以看出，所谓资产评估，就是指在市场经济条件下，由专业机构和人员，依据 国家有关规定，根据特定的目的，遵循适用原则，依照法定程序，选择适当的价值类型，运 用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。 二、资产评估的特点 理解和把握资产评估的特点，有利于进一步认识资产评估的实质，对于搞好资产评估工作， 提高资产评估质量具有重要意义。一般来说，资产评估具有以下特点: （一）现实性 现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。 资产评估基准期是资产评估价值的基准时间。由于各种资产都处在不断运动和变化中，资产 的数量、结构、状态和价值也就不可能长期保持不变。因此，资产评估只能是评估某一时点 的资产价值。评估基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近 的时期。 资产评估的现实性表现在以下三个方面： 1.资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据，只要求说明当前资产状况，而不需要说 明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。 2.以现实状况为基础反映未来。 3.现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者，或形式上不存在而事实上存在者， 都要以实际上的客观存在为依据进行校正。 （二）市场性 资产评估是服务于市场的活动，在市场交易活动发生的条件下，资产评估通过模拟市场条件 对资产价值做出评定估算和报告，并且，这一估算和报告结果必须接受市场检验。 （三）预测性 资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的 未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。因此，通常用未来预期 收益来折算反映整体资产的现实价值，用预期使用年限和功能，评估某类资产的净值，等等。 （四）公正性 公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服 务于资产业务当事人的任何一方的需要。公正性的表现有两点:一是资产评估是按公允、法 定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础；二是评 估人员与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。 （五）咨询性 咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的 效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。事实上， 资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作为要价和出价的参考，最终的成交价取决于 讨价还价的本领。咨询性除具有上述有限法律责任这一涵义以外，还有另一涵义，即资产评 估是职业化专家活动，其表现是一定数量结构的专家组成专业评估机构，形成专业化的社会 分工，评估活动专业化、市场化。这种专门化、市场化的评估业，拥有大量的市场信息，能 够更好地为资产业务的优化和实现服务。 三、资产评估与会计计价的区别 资产评估与会计计价的区别，表现在以下方面： （一）二者发生的前提条件不同 会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体的持续经营为假设前提 的。而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活 动中断，以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。这一区别表明， 一方面资产评估并不是也不能够否定会计计价的历史成本原则，因为其发生的前提条件不同； 另一方面，在企业持续经营的条件下，不能随意以资产评估价值替代资产历史成本计价。如 果随意进行评估，不仅会破坏会计计价的严肃性，违背历史成本原则，还会对企业的成本和 收益计算产生不利的影响。当然，资产计价有时也需要根据物价变动情况进行估价(例如我 国 1992 年开始试点，1995