工业地产招商的策划的项目营销广告推广培训的讲义.pptVIP

工业地产招商策划项目营销培训 地产痴人2015年10月 导图: 工业地产概述 市场回顾 产业发展动态 招商案例解析 ◆定义、分类及特点 ◆发展历程 015年度工业土地 级市场分析 ◆政府发布产业动态 ◆工业厂房招商 ◆市场特征 2015年度工业物业 ◆九大高新技术产业 租售市场分析 基地分布 区招 ◆开发模式分析 ◆2015年度重点项目 令盈利模式分析 ◆2015年度工业物业 需求市场分机 落户盘点 ◆9大招商通路 心开发风险分析 第一部分:工业地产概述 ◆定义、分类及特点 ☆发展历程 ◆市场特征 ◆开发模式分析 ◆盈利模式分析 心开发风险分析 第一部分:工业地产概述 工业地产定义 工业地产:指在新经济、新型工业化背景下 以产业为依托、地产为载体的工业物业总称 工业地产之消费者:主要客户为公司、企业和个体经营者, 而不等同于住宅项目中的个人、老百姓。 工业地产之功能涵盖 管理、生产加工、展示、物流、商务、金融、生活、人才、科研、会展、 休闲、会晤功能、销售等服务功能 第一部分:工业地产概述 工业地产分类根据建筑体规模大小的差异,划分为两大类 标准厂房 标准工业厂房是具有广泛通用性的、用于生产的工 业用途物业 工业厂房 定制厂房是为使用者量身定做的工业用途物业,建成 定制厂房一后,一般出租给使用者5到10年时间。 工业地 综合工业园主要由标准厂房及定制厂房组成,功能多样化的工 业产业园区 科技园区 物业类别主要有研发中心、信息科技单位、土地 企业加速中心等 工业园区物流园区→物流园主要是服务于物流行业,满足其使用要求的 专业园区一对设备及厂址有特殊要求的园区 业总部基地总部基地ABP以智能化、低密度、生态型的总部楼群 形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总 部聚集基地 第一部分:工业地产概述 标准厂房 兼容性好,适合成片开发 物业形式多为单层、多层标准厂房的优势 口缩减企业投产时间 口节省成本 单层厂房 口利于企业扩张 口减少经营风险 多层厂房 第一部分:工业地产概述 定制厂房两客户特款【 不必组建专门的基建队伍 减少使用者一次性的投资 减少持有物业的风险 英特尔 减少短期租赁风险 提供使用者退出的机会 微软 减轻使用者资产负担 充分满足使用者业务需求 可乐 第一部分:工业地产概述 工业园区工业园区涵盖广泛,主要为各类工业产业园区、总部基 地等,物业形式表现为各类工业物业的集合。 金桥 office park总部园 紫竹科技园区 漕河泾高科技园区 下高桥物流课税园区 临港国际光仪电科技园 第一部分:工业地产概述 工业园区特点 政策主导性强、专业性强 投资大、投资回收期长 受地方政府政策、产业发展等影响很大工业地产项目规模大,前期投入大 产业联系紧密,必须满足产业发展需求投资回收期限大于住宅与商业地产 区域性强 项目增值性 具有很强的聚集效应 发展第三产业,实现二三产业联 不同区域具有不同的主导产业 动,拓展项目收入来源 第一部分:工业地产概述 发展历程中国工抽产绍断了相经;语规:集的化使 目前政策方 经济发展曲线 政策效 开发区 集约用地 发展放 逐步实 盘活存量土地 段果 用地招|支酱鼓励产业结构优化 巩固整顿成果 拍挂理 年2月至0年底 05年至07年 0815年后 粗放经营阶段:圈地;整顿 范经营阶段:放行;管理集约使用阶段:综合;优化