房地产抵押估价报告-司法拍卖.pdfVIP

房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称： 龙岩市新罗区中城北门九一北路 75 号 5 幢 2 层 5204 室住宅房地产市场价格评估 估价委托方： 龙岩市中级人民法院 房地产估价机构 ：厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司 注册房地产估价师 ：傅乃成（注册号： 3520110040） 华庆云（注册号： 3520140003） 估价报告出具日期 ：2016 年 11 月 18 日 估价报告编号 ：大学评估房 [2016]LY0853号 龙岩市新罗区中城北门九一北路 75 号 5 幢 2 层 5204 室 致估价委托方函 龙岩市中级人民法院： 我公司接受估价委托方的委托，根据估价目的（ 司法变卖（拍卖）而评估房地 产市场价值 ），按照国家规定的技术标准和程序，在合理的假设下，采用比较法、 收益法对估价对象在 2016 年 11 月 16 日(价值时点 ) 的市场价值进行了专业分析、 测算和判断，估价结果如下： 估价对象： 张书龙所属的龙岩市新罗区中城北门九一北路 75 号 5 幢 2 层 5204 室住宅房地产（据龙房权证新字第 26215 号《房屋所有权证》，建筑面积为 110.72 平方米， 另有公共分摊面积 11.25 平方米， 杂物间 9.22 平方米； 《国有土地使用证》 龙国用（ 2003 ）第 206609 号，地号 1-9-130-9 ，用途为住宅，使用权类型为出让， 使用权面积 21.11 平方米，终止日期 2070 年 7 月 30 日）。 1．在公开市场和持续使用前提下，在本报告估价的假设和限制条件下，龙岩 市中级人民法院委托评估的张书龙所属的龙岩市新罗区中城北门九一北路 75 号 5 幢 2 层 5204室住宅房地产的市场总价值为 人民币壹佰伍拾叁万伍仟陆佰陆拾玖元整 （RMB1,535,669元），其中：住宅评估单价为 12,132元 /平方米，杂物间评估单价为 6,066 元/平方米。本评估值含房地产对应的出让住宅用地土地使用权价值及室内装 修价值，不含家具、电器（热水器、抽油烟机、电磁炉等）等动产价值。 2．房地产估价师知悉的卖方应承担的税费（预计）为人民币贰万捌仟伍佰柒 拾肆元整（ RMB28,574元）。 3．扣除上述税费（预计卖方应承担税费）后的估价对象总净值为人民币壹佰 伍拾万零柒仟零玖拾伍元整（ RMB1,507,095元）。 根据中华人民共和国拍卖法等有关规定，估价对象的拍卖底价由委托方和拍卖 机构协商确定。 以上相关内容摘自房地产估价报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真 厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司 第 2 页 电话： 0597-5393188 龙岩市新罗区中城北门九一北路 75 号 5 幢 2 层 5204 室 阅读房地产估价报告书全文。本估价报告的有效使用期限为壹年，即从 2016 年 11 月 18 日起至 2017 年 11 月 17 日的期限内有效。 厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司 法人代表： 二零一六年十一月十八日 厦门市大学资产评估土地房