建筑工程计量和计价建筑面积计算规则新版.pptVIP

、建筑面积相关知识 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度,因而建 筑面积应按图纸尺寸计算,而不能在现场量取 建筑面积的组成是:使用面积+辅助面积+结构面积,其中 使用面积与辅助面积之和也成为有效面积 使用面积直接为生产或生活使用的净面积 建筑 居住面积民用住宅中的居室净面积 面积 辅助面积}亠辅助生产或生活所占的净面积、楼梯间、走廊 「结构面积墙、杜等构件所占面积 卫生间、厨房 (不包括抹灰厚度所占 面积)  建筑面积的作用 确定建设规模的重要指标 2、确定各项经济技术指标的基础(单位面积造价 3、评价设计方案的依据(容积率和建筑密度) 4、计算有关分项工程量的依据。(底层面积室内回填土, 天棚面积) 5、选择概算指标和编制概算的基础数据。(概算指标一般 以建筑面积为计量单位)  建筑面积的计算范国 分析:房蜃建筑的构成 (1)地下部分(地下室、半地下室) (2)地上主体部分(一层、二N层) (3)屋顶部分(水箱间、电梯间、阁楼等) (4)主体外部构件 (阳台、雨棚、台阶、散水、飘窗、挑檐等)  00  、单层建筑物建筑面积的计算 ●按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积; 口高度不足2.20m者应计算1/2面积。 口单层建筑物的高度是指室内地面标高至屋面板板面结构标高 之间的垂直距离。考虑坡屋面? 口净高是指楼面或者地面至上部楼板底面之间的垂直距离 □建筑物的外墙外保温层,应按其保温材料的水平截面积计算, 并计入自然层建筑面积  勒脚: 建筑物的外墙与室 外地面或散水接 触部位墙体的加 厚部分,起美观 立面、避免雨雪 侵蚀墙面、碰撞 墙面的作用。有 水泥砂浆勒脚 水刷石勒脚、文 化石勒脚、花岗 岩勒脚等。  建筑物外墙外侧有保温隔热层的,保温隔热层以保温 材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层 计算建筑面积,其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外 已计算建筑面积构件(如阳台、室外走廊、门斗、落地橱 窗等部件)所占长度。当建筑物外已计算建筑面积的构件 (如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件)有保温隔热 层时,其保温隔热层也不再计算建筑面积。 外墙是斜面者按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保 温材料的浄厚度计算。外墙外保温以沿高度方向满铺为准, 某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时(不包括阳台 室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等),不计算建 筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度 来计算的,不包含抹灰层、防潮层、保护层(墙)的厚度。  123456 图10建筑外墙外保温 1一一墙体;2一一粘结浆;3-一保温材料:4--标毪园;一一加网 6-一抹面旼瘰y7—一计算建筑面积位