2016年下半年福建省房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地使用税模拟试题.pdfVIP

2016 年下半年福建省房地产经纪人《制度与政策》 ：城镇土地使用税 模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、《商品房销售管理办法》 规定，房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件 的商品房的，由处以警告，责令停止销售，并可处以 2 万元以上 3 万元以下罚款。 A ：县级以上人民政府工商行政管理部门 B：县级以上人民政府房地产开发主管部门 C：省、自治区、直辖市人民政府建设 (房地产 )主管部门 D：国务院建设主管部门 E：权利型房地产投资信托 2、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。 A ：省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门 B：国务院建设主管部门 C：设区的市的人民政府房地产主管部门 D：县级人民政府房地产主管部门 E：权利型房地产投资信托 3、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋 登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为个工作日。 A ：1 B：7 C：10 D：30 E：权利型房地产投资信托 4 、房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式是。 A ：电子邮件 B：非语言沟通 C：面谈 D：电话访问 E：工厂的生产设备 5、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。 A ：寻找房源、卖点介绍、客户推荐 B：寻找卖点、重点推荐、广告营销 C：提炼卖点、内部推广、外部营销 D：寻找卖点、客户配对、重点推荐 E：工厂的生产设备 6、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是。 A ：可信度低 B：占用时间太多 C：不利于经纪人展示专业技能 D：容易遭受拒绝，客户印象不深刻 E：工厂的生产设备 7、工程建设监理的基本工作中， “两管”是指监理活动中的 A ：规划管理和合同管理 B：合同管理和信息管理 C：审批管理和合同管理 D：设计管理和信息管理 E：权利型房地产投资信托 8、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。 A ：处分权 B：占有权 C：使用权 D：收益权 E：客户资金代收代付风险 9、关于在建工程的抵押登记，说法错误的是。 A ：以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记 B：在建工程抵押不可变更、转让 C：已经登记在建工程抵押权变更、 转让或者消灭的， 当事人应当申请变更登记、 转移登记、注销登记 D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押 权登记转为房屋抵押权登记 E：权利型房地产投资信托 10、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。 A ：路牌广告 B：派发 DM 宣传单 C：电话访问 D：互联网 E：工厂的生产设备 11、房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间。 A ：现场查验 B：确定价格 C：发布确认信息 D：核实产权 E：工厂的生产设备 12、住房公积金利率政策中，遇法定利率调整，贷款期限在 1 年以内的，实行利 率，不分段计息。 A ：固定 B：合同 C：档次 D：浮动 E：权利型房地产投资信托 13、参与房产交易行为的基本原则是。 A ：自住有余 B：产权的完整 C：产权的纠纷 D：具备相应的权利能力 E：客户资金代收代付风险 14、不属于城市规划术语的是。 A ：城市红线 B：城市绿线 C：城市紫线 D：城市黄线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、铁路、公路和输油、 输水等管线建设需要征收的土地， 可以，办理征地手续。 A ：一次申请批准 B：分段申请批准 C：化整为零 D：分期征地 E：权利型房地产投资信托 16、城市规划的实施管理主要是两部分内容。 A ：报建申请管理和申后管理 B：报建审核管理和核后管理 C：报建审批管理和批后管理 D：报建检验管理和验后管理 E：权利型房地产投资信托 17、在市场营销 4Rs 理论的要素中，是营销的源泉