不动产登记记的案例改.ppt

不动产登记案例分析 市不动产登记中心工作实例 讲解人:吴小东 2017年5月  ⊥从儿 目录 继承公证文书被撤销后的恢复登记问题 类型2 协助法院执行涉及国有划拨土地使用权转让问题 宗地分割登记问题  类型1:继承公证文书被撤销后的恢复登记问题 ⊥ 类型1 继承公证文书被撤销后的恢复登记问题  类型1:继承公证文书被撤销后的恢复登记问题 ⊥从儿 案例:冯某尧2003年从单位购得 套房改房,2007年6月,其妻邵某去世 2015年3月,其子冯某民凭我市公证处 出具的继承文书办理了房产登记,将其 母邵某对于该房产拥有的一半份额继承 后转移至自己名下,同年4月,冯某尧 图 将其对于该房产的一半份额以买卖形式 转让至其子冯某民名下。今年1月,冯 某尧的大女儿冯某霞向公证处提出撤销 申请,称冯某民隐瞒事实真相、伪造继 承证据,侵犯其继承权,要求撤销公证, 经调查后今年1月16日,公证处做出了 撤销原公证书的决定。冯某霞遂持公证 处的撤销决定向我中心申请撤销原转移 登记,恢复原状  类型1:继承公证文书被撤销后的恢复登记问题 ⊥从儿 理由 对于冯某霞的撤销原转移登记、恢复原状 的申请,我们认为法理上并不可行,理由如下: 理由二 理由三  类型1:继承公证文书被撤销后的恢复登记问题 第一,本案所争议的房屋作为房改房是申请人父亲冯某尧与其 母亲邵某的共有财产,邵某自2007年6月30日已去世,其作为民事 权利主体的资格已灭失,其曾享有的财产权也并消灭,并且我市 自2009年以后,办理房屋所有权登记必须注明共有情况和共有人相 关信息,由于该房屋原共有人邵某去世后已经不具有民事权利主体 资格,因此我局无法恢复登记为冯某尧与邵某共有产权。而且恢复 登记并不能反映该房屋真实的权利状态,因为根据《物权法》第 十九条“因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时 发生效力”,自邵某死亡时,该房屋的所有权已经发生变化,即时 由邵某的继承人取得。即使继承权公证书被撤销,对房屋所有权登 记而言,也绝不是简单地撤销和恢复,而是应当通过协商或民事诉 讼解决继承纠纷、明确房屋权属,并凭重新办理的继承权公证文书、 提交的继承权相关证明或生效法律文书进行房屋转移登记  类型1:继承公证文书被撤销后的恢复登记问题 第二,申请人父亲冯某尧已 经于2015年4月通过买卖方式将 其拥有该房屋50%的所有权依法 中华人民共和国国土资源部 转让给了其子冯某民,依据《不 Ministry of Land and Resources of the Feoples Republ c of China 动产登记暂行条例实施细则》第 八十条:“不动产权利人或者利害 會首页回机构闻公开8办事 关系人申请更正登记,不动产登 当m孙么开杰棉土姓 记机构认为不动产登记簿记载确 有错误的,应当予以更正;但在 不动产登记暂行条例实施细则 错误登记之后已经办理了涉及不 动产权利处分的登记、颍告登记 :【大小】团L 和查封登记的除外”之规定,申 请人要求撤销继承转移登记恢复 原状,只有在法院依法确认该买 幼产样换雨年胡且笔会审通 卖行为无效后,我局才能依照生 效法律文书进行相应的登记 妻大晴  类型1:继承公证文书被撤销后的恢复登记问题 第三,恢复登记在邵某的继 承人名下也难操作。本案中,邵某 究竟有多少继承人、是否留有遗嘱 继承份额如何等问题,必须由其继 承人按照《不动产登记暂行条例》 《不动产登记暂行条例实施细则》 不动产登记暂行条例 以及《不动产登记操作规范(试 不动产登记暂行条例实施细则 行)》提交相应材料并经过不动 登记机构严格查验、询问和审核、 公示后才能予以确定,当然申请人 通过公证和诉讼也是确定继承关系 的合法渠道,登记机构只能依照上 述程序或者提供继承权公证书或生 法律出原杜 效的法律文书进行登记,而无法擅 自认定其继承人。  类型1:继承公证文书被撤销后的恢复登记问题 申请人冯某霞有何救济渠道? 本案中,申请人冯某霞 无法恢复登记到继承前的原 状,考虑到本案争议之房屋 仍登记在冯某民名下,因此 我们建议:  类型1:继承公证文书被撤销后的恢复登记问题 1、申请人首先与原继承人冯某民进行协商,协 商一致后通过重新办理继承权公证书或提交相应继 承材料后办理更正登记来解决纷争 更正登记 中华人民共和回 不动产权证书