乌鲁木齐市经济适用住房管理办法.docxVIP

乌鲁木齐县、各区人民政府，乌鲁木齐经济技术开发区、高新技术产业开发区管委会， 市届各委、局、办： 《乌鲁木齐市经济适用住房管理办法》已经 2006年7月30日市人民政府第42次 常务会议通过，现予印发，请遵照执行。 二。。六年八月八日 乌鲁木齐市经济适用住房管理办法 第一条 为规范经济适用住房建设、交易和管理行为，保护当 事人合法权益，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办 法。 第二条 本办法所称经济适用住房， 是指纳入政府经济适用住 房建设计划，由政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和 销售价格，向城市中低收入家庭供应的具有保障性质的政策性商 品房。 第三条 本办法适用于本市行政区域内经济适用住房的建设、 交易和管理。 第四条 市房产行政管理部门是本市经济适用住房的主管部 门。 市发展和改革、国土资源、规划、建设、财政等部门应在各 自职责范围内协同做好经济适用住房管理工作。 第五条 经济适用住房建设应当坚持综合开发、配套建设、合 理布局、完善程序的原则。 第六条 市房产行政管理部门应当会同市发展和改革、建设、 城市规划、国土资源等部门根据土地利用总体规划、城市总体规 划以及上年度经济适用住房申请购买情况编制经济适用住房年度 建设计划，报市人民政府批准后实施。 第七条 市人民政府可以根据建设、 管理需要对经济适用住房 年度建设计划进行调整。 第八条承担经济适用住房建设项目的房地产开发企业应当 以公开招标方式确定，实行项目法人负责制。 鼓励信誉好、资质高、实力强的房地产开发企业承担经济适 用住房建设项目。 第九条市房产行政管理部门应当与招标确定的房地产开发 企业签订经济适用住房建设合同。 市房产行政管理部门应当向社会公布经济适用住房建设项目 的建设地点、建设规模、开发企业等内容。 第十条 经济适用住房每套户型的建筑面积最高不得超过 80 平方米。 第十一条 经济适用住房建设项目因配套需要建设的非经营 性用房享受经济适用住房优惠政策；经营性用房不享受经济适用 住房优惠政策，建设费用不得计入住宅房价。 第十二条 承担经济适用住房建设的房地产开发企业， 应当严 格按照经济适用住房建设标准建设，不得转包、分包。 第十三条承担经济适用住房建设的房地产开发企业对其开 发建设的经济适用住房工程质虽负最终责任， 并向购买人出具〈〈住 宅质虽保证书》和《使用说明书》，承担保修责任。 第十四条 新建成的经济适用住房，应当依法实行社会化、专 业化、市场化的物业管理。 第十五条 经济适用住房建设用地， 应当按照本市土地利用总 体规划和城市总体规划要求，合理布局，实行行政划拨方式供应。 第十六条 经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费， 减 半征收；经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由市人民 政府负担。 第十七条 经济适用住房的价格应当以保本微利为原则， 实行 政府设定最高限价，在最高限价范围内核定基准价和单套住房的 销售价，其销售基准价格和浮动幅度应当按照有关规定确定。 经济适用住房价格确定后应当由价格主管部门向社会公布。 第十八条经济适用住房销售价格确定后，承担建设的开发企 业应当在销售场所予以公布，实行明码标价。 销售价格不得超过批准价格，不得在标价之外收取任何未予 标明的费用。价格主管部门应当依法对经济适用住房销售价格进 行监管。 第十九条符合下列条件的家庭限购一套经济适用住房： （一） 有本市常住户口； （二） 年家庭人均可支配收入低于有关部门发布的上年度城 市居民家庭人均可支配收入的 60 % ; （三） 无住房或家庭人均住房建筑面积低于 15平方米； （四） 市人民政府规定的其他条件。 第二十条 申请购买经济适用住房的， 申请人应当如实填写经 济适用住房购房申请表、审核表，并提供下列材料： （一） 户口薄、身份证； （二） 家庭年收入证明； （三） 单位或社区居民委员会、街道办事处出具的住房情况 证明，房屋所有权证或合法的房屋租赁证明。 申请人有工作单位的，由工作单位出具家庭年收入证明；申 请人无工作单位的，由户口所在地街道办事处出具家庭年收入证 明，或由申请人提供劳动保障、民政部门出具的失业保障、最低 生活保障的相关证明。 第二十一条 经济适用住房购买申请由区（县）建设局进行初 审，区（县）建设局应当自收到申请之日起 15个工作日内完成核 查。符合购买条件的应当予以公示（公示期限为 7天）；不符合 经济适用住房购买条件的，应当书面通知申请人，并说明理由。 -3 - 公示后有投诉的，区（县）建设局应当会同有关部门进行调 查、核实；对无投诉或经调查、核实投诉不实的，提交市房产行 政管理部门审核。 第二十二条 市房产行政管理部门应当自收到初审意见 20日 内完成审核，符合经济适用住房购买条件的，核发经济适用住房 购买通知书；