会计第07章投资性房地产练习题.pdfVIP

第七章 投资性房地产 一、单项选择题 1. 下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。 A. 企业出租给本企业职工居住的房屋 B. 企业拥有并自行经营的旅馆 C.企业自用的办公楼、生产车间厂房 D.持有并准备增值后转让的土地使用权 2.2015 年 1 月 1 日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给 乙公司，租赁期为 2015 年 1 月 1 日至 2017 年 12 月 31 日。该写字楼价格为 1500 万元，外 购时发生直接费用 5 万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税等相关税费 60 万元，以上 款项均以银行存款支付完毕。 另购入该写字楼时发生的谈判费用为 2 万元，差旅费为 3 万元。 不考虑其他条件，则该项投资性房地产的入账价值为（ ）万元。 A.1500 B.1505 C.1565 D.1570 3. 甲公司 2012 年 12 月 31 日购入一栋办公楼， 实际取得成本为 4000 万元。 该办公楼预计使 用年限为 20 年， 预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。 因公司迁址， 2015 年 6 月 30 日甲公司与乙公司签订租赁协议。 该协议约定： 甲公司将上述办公楼租赁给乙公司， 租赁期 开始日为协议签订日，租期 2 年，年租金 600 万元，每半年支付一次。 租赁协议签订日该办 公楼的公允价值为 3900 万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 2015 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 2200 万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会 计处理的表述中，正确的是（ ）。 A. 出租办公楼应于 2015 年计提折旧 200 万元 B. 出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益 400 万元 C. 出租办公楼应于租赁期开始日按其原价 4000 万元确认为投资性房地产 D. 出租办公楼 2015 年取得的 300 万元租金应冲减投资性房地产的账面价值 4. 投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入（ ）科目进行核算。 A. 在建工程 B. 投资性房地产——在建 C.开发产品 D.投资性房地产——成本 5.2015 年 6 月 3 日, 甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期 , 甲企业对投资 性房地产按照成本模式进行后续计量 , 原价为 6000 万元 , 至 6 月 30 日已计提折旧 600 万元。 为了提高厂房的租金收入 , 甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建 , 并与丙企业签订了 经营租赁合同 , 约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。 6 月 30 日, 与乙企业的租赁合同 到期 , 厂房即进入改扩建工程。至 12 月 31 日, 共发生改扩建支出 1200 万元（均符合资本化 条件），厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出 1000 万元。关于该项资产 2015 年 12 月 31 日资产负债表列报，下列说法中正确的是（ ）。 A. 投资性房地产列报的金额为 6000 万元 B. 投资性房地产列报的金额为 6600 万元 C.在建工程列报的金额为 5400 万元 D.在建工程列报的金额为 6600 万元 6. 英明公司采用成本模