房屋渗漏风险案例 .pptVIP

* 自然雨天渗漏情况 2004.06—2004.07：历经5次下雨考验： 外墙渗漏27处，户均渗漏率0.12 2004.07--2004.08：精装修队伍蓄水检验交接： 平屋面渗漏9处，卫生间渗漏8处 总体渗漏较少，形势估计乐观 案例（2） * 24h强制淋水检验 2004.08： 为尽可能提前发现问题，减少渗漏投诉隐患，公司决定对一期住宅外墙全面进行24小时持续淋水强制检验 案例（2） * 一期住宅实体淋水检验结果 楼号 户数 渗漏点数 户均渗漏点数 1＃ 86 118 1.37 2＃ 132 273 2.05 3＃ 142 125 0.88 4＃ 218 122 0.56 总计 578 638 1.215 案例（2） * 窗边窗台70％ 其他特殊部位10％ 墙体20％ 八角房墙体60％ 空调百页内腔30％ 其他部位10％ 一期住宅实体淋水检验结果 案例（2） * 一期住宅实体淋水检验结果 淋水检验结果总结：1、强制淋水爆发的渗漏数量及比例非常恐怖2、铝合金窗及其周边部位是外墙最主要的渗漏途径3、无防水层的贴砖外墙无法抵抗2 4h强制淋水检验4、八角房与空调百叶内腔是外墙最薄弱的渗漏部位5、外墙墙根以及窗边塞缝部位是最薄弱的渗漏节点 案例（2） * 剖析问题、分析原因： 最根本的问题是什么？ 1、态度问题：麻木不仁、习以为常； 2、工艺问题：工序没有完全按规范和标准要求去做； 3、技术人员素质问题：对节点做法不熟悉、不研究，不交底， 不检查； * 第四部分：渗漏风险案例分析 渗漏风险主要产生在以下几个方面： 1、屋面部位的渗漏现象。 2、外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等部位的渗漏现象。 3、厨卫间产生的渗漏现象。 4、地下室产生的渗漏现象。 * 1、屋面部位的渗漏现象 * 1、平屋面部位的渗漏现象。 原因分析： 反坎太低； 防水上返高度不足； 未设置砼反坎或反坎质量较差。 预防措施： 外墙周边设置砼反坎； 墙体根部附加防水。 出屋面结构 砌体墙根部渗漏（1） 反坎指防止水流进室内的做法,与结构混凝土同时浇筑,也叫泛水或翻水 * * 2、现场施工存在以下几方面难度 （1）斜屋面坡度较陡，无站人操作梯台； （2）屋面板转折节点较多； （3）局部造型部位，施工作业面过小； 分析概述： 1、施工操作原因 由于屋面坡度较大，砼在振捣过程中往往造成滑落、离析等现象，使砼只能在斜坡面上在无约束呈滑落状态下自然成型。砼浇捣密实性难以得到控制，施工质量难以达到预期效果，因此，给屋面渗漏留下重大隐患。 2、坡屋面部位的渗漏现象。 坡屋面 渗漏分析（2） * 坡屋面脊板交接处 渗漏（3） 2、坡屋面部位的渗漏现象。 渗漏原因：由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度，致使此部位出现渗漏。 维修加强方案： ①从下部把渗漏点凿出，再从上部把该部位疏松混凝土凿除。 ②清理基层，先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实，再用水泥防水砂浆粉面。 ③表面扩大涂刷双组份聚氨酯（品牌：东方雨虹311）防水两道1.5毫米 ④淋水试验待不漏后，再恢复屋面瓦。 * 2、坡屋面部位的渗漏现象。 出屋面管道井处 渗漏（4） 维修加强方案： ①从管道井周边把该部位疏松混凝土凿除； ②清理基层，用堵漏王分层封堵； ③阴阳角防水附加层上反高度400； ④淋水试验确认不漏后恢复面层。 渗漏原因： 管道井为现浇结构，未与屋面一次浇筑成型，造成管道井与屋面交接处不密实导致渗漏。 后期建议： 管道井上翻400-500高与屋面砼一次性浇筑。 * 渗漏原因：平屋面与墙体交接处未设置砼反坎， 引起三层高窗处墙体渗漏。 维修加强方案： 该部位砌体墙体宽度为300，凿除100宽300高砌体，改为现浇混凝土+聚氨酯防水处理，恢复外立面装饰。 2、坡屋面部位的渗漏现象。 积水面与砌体墙交接 造成渗漏（5） * 2、外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等部位的渗漏现象。 * 1、外墙渗漏 原因分析：砌筑外墙与主体结构交接部位灰缝不密实（顶砌、塞缝或竖向接缝），产生裂缝，造成渗漏； 解决方案：1、凿开裂缝周国3~5CM宽的V型槽，并切深入砼层处，找到渗漏点，用防水砂浆找平，分层做“黑豹”防水 ２、找出不同材质交接处，切掉砂浆层，贴防裂网，做底层砂浆然后刷“黑豹”防水，再做砂浆面层 外墙渗漏分析及 解决方案（1） * 砖墙 摸灰裂缝 原因分析： 主卫窗下墙由卫生间降板梁250高＋砖墙200＋窗下墙卧梁100构成，不同材料间受温差、干湿影响形成裂缝而渗水 1、外墙渗漏 外墙渗漏分析及 解决方