按揭---房屋买卖合同中介版.docx

房屋买卖合同 出卖人： 性别 民族 生于 年 月 日 住址： 身份证号： 出卖人（共有人）： 性别 民族 生于 年 月 日 住址： 身份证号： 买受人： 性别 民族 生于 年 月 日 住址： 身份证号： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规之规定，买卖双方在自愿、 平等、协商一致的基础上均同意对本交易房屋走林州市邮政储蓄银行按揭贷款流 程，特此达成以下合同之约定： 一、 出卖人 自愿将本人住房壹套，位于林州市 小 区—号楼—单元 层—户—号的房屋，建筑面积为 平方米, 以人民币大写 元整出售给买受人，该 房屋的产权证书及房屋详情依照本合同第十条附表中记载的内容为准。 二、 按揭贷款交易流程及付款方式的具体约定： 1、 签订合同之日，买受人给付出卖人购房定金 元整，出卖 人应将房屋相关手续交由中介方保管，办理产权过户时再有中介方交于买受人。 2、 签订合同后，中介方引领双方到银行做按揭贷款申请，如经查证买卖双方 提供的房屋产权证书、全部证件手续及个人征信均不能或一方不能通过审核的，出 卖人应将已经收取的定金不计息全额退还，审核通过的此定金抵作首付款。 3、 如按揭贷款申请能通过银行审批的，买受人应当于 日内先行给付出 卖人首付款 元整（含定金），双方应当及时到林州 市不动产登记中心办理房屋产权过户手续。 4、 买受人领到本人的不动产权证书后，持不动产证书到按揭银行指定的评估 机构进行房产评估（即林州市不动产交易中心评估窗口），评估报告出来后，持评 估报告、不动产权证书及有关证件再到按揭银行申请办理抵押贷款登记。 5、 房屋余款等待办理买受人房产的按揭银行抵押登记手续办毕之后，再由银 行按本行规定直接打款到出卖人指定的银行账户上（到账时间按银行的通知为准）。 6、 如按揭银行发放的贷款金额超过房屋余款或不足余款时，买卖双方多退少 补，出卖人收到银行的放款之后应当即时通知买受人及中介方，否则视为违约。 7、 出卖人收到全部房款后的 日内，应当将房屋和房屋钥匙及相关设施 物品一并交付于买受人。 8买卖双方对本交易流程的补充约定： 三、房屋产权过户的税费负担及物业变更事项的具体约定： 1、 办理房屋产权过户买卖双方所应缴纳的各种税金（含个人所得税、增值税、 契税等）及相关费用（房屋评估费、测绘费等）均由买受人 负担，出 卖人不承担，但应积极配合，否则视为违约。 2、 出卖人应当将房屋交付之前的水、电、气、暖、物业费等费用结清，并把 该房屋的水、电、气、暖原始缴款单（卡）户号交于买受人，并协助买受人办理物 业变更等事宜，水电气暖等项费用在房屋交接时应当多退少补，否则视为违约。 3、 出卖人及家庭成员的户籍登记在本处的，在双方交易完成房屋交接完毕之 后应当尽快将所有登记在本址的户籍迁出为宜。 4、买卖双方对产权过户及税费负担的补充约定： 四、 本合同违约责任的约定： 1、 买卖双方在签订本合同时，买受人给付了出卖人购房定金的，出卖人如不 履行本合同时，应双倍返还已收取的定金。买受人如不履行本合同时，无权要求出 卖人返还其已交付的定金，履行合同时购房定金抵作房款。 2、 出卖人 保证出售的该房屋在签订本合同时及办理过户完毕 之前和他人没有产权纠纷，房屋产权也没有受到限制（房屋未被查封、冻结、抵押、 出典、未经共有人同意、民间借贷非法抵押等情形存在）否则出卖人除全额退还已 经收取的购房款外还应当按照本合同交易总价的30%^买受人承担违约金。 3、 买卖双方任何一方违反本合同约定的一律视为违约，应向对方承担本合同 交易总价的30%勺违约金。双方向中介方支付的佣金报酬由违约方全部承担。 五、 本合同争议解决方式的约定：在履行本合同过程中发生的争议，由买卖双 方协商解决。协商不成的，任何一方均可向林州市人民法院提出起诉以诉讼方式解 决纠纷。一旦起诉，中介方将作为证人参与双方的诉讼。 六、 本合同填写的内容与打印的内容具有同等效力，如果填写内容与打印内容 不一致时，优先适用填写内容之约定。 七、 本合同不属于格式合同，双方在签订本合同时对合同内容可以修改或补充。 本合同未尽事项由买卖双方协商解决，签订补充合同，补充合同同本合同具有同等 法律效力。 八、 中介方对本合同所交易的房屋的权证状况现状及本合同交易流程等情况已 向买卖双方充分地履行了如实告知义务，买卖双方均确认无误并自愿进行交易。 九、 本合同一式叁份，买卖双方各执壹份，中介方存档备查壹份。本合同自买 卖双方在第十条附表后签字之日起即发生法律效力。 十、本合同交易的房屋权属证书及基本情况以下列附表中记载的内容为准: 房屋所有权人 共有产权人： 房屋座落 房屋共有情况在方框内打钩 单独所有口 共同共有口 按份共有口 建筑面积 约 幢号 所在单元 所在楼层 房号 户 型 室 厅 卫