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吉林市区域市场分析报告吉林市区域市场分析报告 1 吉林市场综述吉林市场综述 2 区域市场综述 3 策略综述 一 吉林市场综述吉林市场综述 全国宏观政策全国宏观政策 吉林地区政策 政策影响总结政策影响总结 全国宏观政策全国宏观政策 国家宏观政策 08年以来，从鼓励消费到抑制投机，调控已然常态化 ，而伊始于2010年的调控矛头直指抑制房价过快上涨，解 决民生问题决民生问题新国五条的政策导向年新国五条的政策导向 ，基本保持了政策调控的连续性和稳定性基本保持了政策调控的连续性和稳定性 ，预计预计1414年将持续维稳年将持续维稳。 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 国 家 ““存量房存量房””77折贷折贷 7878家央企退市家央企退市 ， ““土地土地 11月月2626 日日 ，新国八条出台新国八条出台 ； 住建部重申房地产调控住建部重申房地产调控 ““国五条国五条””严控楼市严控楼市 ， 调 款利率 19条” 1月28日，地方版新国八 政策不动摇 （《关于继续做好房地 条出台 产市场调控工作的通知》 控 加强力度） 政 二套房贷二套房贷”从严从严 99.2929新政新政 ：：首套首付首套首付 年内年内33次加息次加息 ，上半年上半年66 22次下调存款准备金率次下调存款准备金率、 对各地公布房价控制目对各地公布房价控制目 “ 策 执行、打击“囤地、 30%，二套50%，三套 次上调存款准备金率， 2次降息，个人住房贷款 标的时间表、对限购政 导 捂地” 停贷；异地购房贷款提 年底下调准备金率、上 利率浮动区间下限为基 策的执行范围以及二手 向 供本地工作证明 海、重庆征收房产税 准利率的0.7倍 房税费等方面做出了明 确规定 “国四条”：增加 六次上调存款准备金率 增加保障性住房供应 及时制止地方放松楼市 2013.5.6 “国五条”政 供给、抑制投机、 07年12月以来连续2次加 调控政策 策落空，仅北京征收住 政 加强监管、推进保 息 房20%个税 策 障房 需求求释放放 ，刺激政刺激政 供供需基本未基本未受影响影响 ，房房 2011年供应持续放年供应持续放量， 政策持续政策持续 ，供应放缓供应放缓 ， 调控调控至今仅在今仅在一、二线线 市 策起到一定作用， 价持续上涨，上半年市 全年市场供大于求。长 主体刚需支撑全年需求 城市起到短期稳定房价 场 “政策收紧”等舆 场供不应求，下半年供 春楼市进入买方市场， 市场；以价换量成为主 作用； 表表 论影响部分购房者论影响部分购房者 求关系有所缓解求关系有所缓解 ，，全年全年 产品竞争阶段产品竞争阶段。。 流趋势流趋势 ，，市场库存达到市场库存达到 现 提前出手。 整体市场供求平衡。 巅峰，竞争压力加剧。 此次出台的新政与以往不同的是，限购范围