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一 寸 光 阴 不 可 轻 ★案例分析 1 宜家出走马甸变脸 宜家在马甸 15000 平方米的店面，创造出 5.4 亿元/年的销售额。 这个世界 500 强将在明年年初搬离马甸，引起了媒体和社会的广泛关注—— —既关心宜家的前景，也关心马甸的发展趋势。 马甸曾经被北京市商委规划为北京市十个商业中心的一个。马甸经历过两次 辉煌，一次是在亚运会期间，马店是亚运会商品集散地，那时大众和社会对马甸 作为商业中心有了初步认识。第二次是在马甸被大规模开发以后，特别是宜家进 驻以后，形成了马甸商业上真正的繁荣。 据了解，宜家在选址上有两点必备的条件，第一，必须处于交通要道。马甸 地区有四通八达的交通，马甸立交桥交通流量巨大。第二，宜家在世界各国的发 展，物业都是自己的，不采取租用的办法。宜家初进北京，在马甸破例采取了租 赁的方式来开店，也证明了马甸的商业价值。 宜家出走可能基于三个原因：一、15000 平方米营业面积已不能满足经营需 求；二、宜家失去了在马甸的定价权，成本为王的经营理念使宜家难以接受马甸 区域日益成熟带来的租金上涨的成本压力；三、马甸由纯商业向商业与商务结合 的大势，已使宜家失去了小资定位的环境土壤。 商业和商务应该是互为表里，相辅相成的，不同的业态，对商务的支持也各 不相同。从这个角度来说，宜家“出走”也许意味着这个区域的商业或商务价值 的新陈代谢。 宜家搬走