太阳岛广场项目定位方案[借鉴].pdfVIP

资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 太阳岛广场项目定位方案 执笔人向雪松 8 月 28 日 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 目录 第一部分 太阳岛广场项目定位背景……………………… 35 第二部分 太阳岛广场项目独有优势……………………… 6 第三部分 太阳岛广场项目定位…………………………… 615 第四部分 太阳岛广场项目开发策略……………………… 1516 第五部分 太阳岛广场项目营销策略……………………… 1617 附: 项目总平规划图建议…………………………………… 1719 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 第一部分 太阳岛广场项目定位背景 一、 成都豪宅发展史回溯 从早期的”形” ( 简单彰显身份、 地位与面子 ) , 到现在的” 神” ( 突显居住感受 ) , 成都豪宅市场走过了 风风雨雨 , 经历了 启蒙期的简单炫富、 理性期的百花齐放、 发展期的规模崛起以及 创新期的全面升级四大阶段。 第一阶段 , 萌芽期 : 针对少数有钱人 , 注重面子感 成都豪宅起源于商品房规模化开发。 早在五大花园等商品房集 中出现之前 , 成都就已有高端项目出现。 早期的豪宅项目主要是针 对少数先富人群 , 注重建筑形式和面子感 , 追求大面积成为这一 阶段豪宅的主要特点。 但缺少别墅本身应有的品质 , 不论是选址还 是项目设计 , 除了独立式和大面积之外 , 与普通商品房无本质区 别。 但由于供需严重失衡而造成的物稀为贵 , 使早期豪宅项目畅 销。 1992 年 , 锦绣花园的畅销 , 拉开了成都豪宅市场发展大幕。 此后 , 机场路别墅崛起 , 南洋花园、 巴黎花园、 顺风苑等名噪一 时。然而随着购房者的觉醒 , 仅有交通资源的别墅项目开始遇冷 , 机场路别墅留下了大批积压房和烂尾楼盘 , 成为成都高端物业开 发史上的沉疴与败笔。 【总结】 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 萌芽期的成都豪宅市场 , 针正确是少数先富阶层 , 炫富成为 这一阶段开发商和需求方的基本意识。 由于无参照标准 , 这些项目 大多存在诸多