XXXX年吉安市水岸名都年度推广方案.pptxVIP

;;;;引 言;年度任务分解图;;;客户分析;客户分析;客户分析;媒体效果分析;;宏观政策简析;;;;回过头看吉安09年的楼市发展历程，初步可以总结出以下几种现象： 一是供不应求的不均衡现象：受08年楼市环境的影响，08年和09年市场基本上没有什么新项目入市，有的也是搭上09年最后市场的末班车，如城南的凯旋华府；其他就是08年及08年以前推出市场的在售项目，从而形成了市场放量相当减少，所以在很大程度上导致09年楼市出现了供不应求的市场现象； 二是房价快速攀升的非理性现象：受市场供求关系的作用和国家楼市政策不稳定的双重刺激下，吉安09年房价在6-12月份月月攀涨，平均每个月的涨幅高达80—120元/平米，有的楼盘半年内价格上涨幅度高达1200元/平米； 三是市场销售去化快速热销现象：因08年消费者对市场观望心态的释放和09年市场供不应求的市场关系，共同刺激了吉安09年楼市火爆热销的现象； 四是多层越来越稀缺、高层逐步发展成为市场的主力产品：无论是从目前在售楼盘项目的后期开发还是到即将入市的项目，多层产品已经越来越稀缺，高层产品将逐步占有市场绝大部分的比例。;;;区域竞争分析;;项目现状;项目SWOT分析;;客户升华定位;中高档品质楼盘、实现中高价格的销售;项目整合定位;项目整合定位;核心卖点提炼;阶段广告语;;营销推广思考;营销策略;■加强现场情景营造，改善体验环境。改善客户对