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赠与合同争议 2006年1月刘律师作为王小姐（被告）的代理人，与其在前男友（原告）的财产权益纠纷中， 对约定的违约条款和合同的性质，利用法理进行深入的分析，认为合同的实质为赠与合同，人 民法院支持了刘律师的主张，从而免于将预备赠与的财产变卖后的款项交付给前男友 ，并使王 小姐免于承担违约责任。 案情介绍 2006年1月张先生向法院起诉称，某时代花园808房是他和王小姐同居期间购买的 他认 为他支付了装修和家私款大约 4万元，后来双方在此同居并在 2005年3月生育了一女孩，分手 后双方签订了《协议书》，并认为自己支付了一次性归还的 6万多元的按揭款，现王小姐将该 房产卖给他人，请求法院判决王小姐赔偿给他 13万元的房款以及5万元的违约金。 王小姐则认为，二人恋爱期间怀孕而致生育一女是事实 ，然而并没有同居生活，更没有共 同出资购置属于二人的共同房产。某花园 808房是自己购买的，双方的《协议书》是要把王 小姐差不多支付的房款、装修、家私等约 12万元的财产赠与给张先生，约定张先生必须支付 剩余的6万多元按揭款，但张先生没有按时支付银行按揭款，并骚扰其家庭而致其离婚，在赠与 的财产没有交付也没有过户给张先生前 ，因此她撤销了赠与，将房产卖给了他人，并认为其不 应当向张先生赔偿房款以及违约金。 法院调查的事实：王小姐和张先生于 2004年2月相识后恋爱，在此期间致王小姐怀孕。 恋爱三个月后（2004年5月）王小姐自己出资购买了某花园 808房，房款、配套、税费等支付 了 12.7万元，签订合同的时候王小姐支付了 5万多元房款，另外7万元房款王小姐办理了银行 按揭。2004年10月房产交付使用后王小姐对该房产进行了装修 ，在此期间两人发生了矛盾， 未能结婚。2004年12月王小姐怀着 6个月的怀小孩和他人领取了结婚证。婚后三个月即 2005年3月王小姐生下了一个女孩。小孩出生一个月后 （2005年4月）,王小姐和张先生签订 了一份《协议书》，具体内容如下： 王小姐将其名下的某花园 808房的所有权转让给张先生；王小姐差不多付还的房款和银 行按揭款不用张先生再归还给王小姐 ；签订协议之日起银行的按揭款由张先生以王小姐的名 义支付给银行，协议签订之日该房的所有权归张先生所有 ，三个月内双方到房产部门办理过户 手续；因双方共同生育一个小孩，该房作为双方寄予感情及了结小孩归属之用 ，该协议签订之 日起，张先生不得再用小孩作为借口做纠缠 ，不得将该房作为与他人结婚之住处 ；该协议自双 方签订之日起生效，若王小姐私自将该房产转让给第三方 ，则赔偿张先生人民币 5万元。 2005年6月王小姐和夫君、相公离婚。 另外,签订协议之前王小姐支付了 7200元按揭款，张先生支付了 1800元按揭款，协议签订 后张先生支付了 1800元按揭款。协议签订三个月后双方未办理过户手续 ，房产也没有交付给 张先生使用。张先生没有按时向银行支付按揭款 ，2005年8月王小姐一次性将银行按揭款 6 万多元付清后以13万元将该房产卖给了第三方。 上述案件的处理结果： 一审法院认为张先生主张房款的请求依据不足 ，不予支持，但认为该《协议书》合法有效， 不是单纯的赠与合同，而是包含了赠与合同及房屋转让合同内容的双务合同 ，并认为该违约条 款有效，王小姐将房产转让给他人差不多违约 ，因此,判决其向张先生赔偿 5万元的违约金。 王小姐不服上诉，二审法院认为，王小姐与张先生签订的房产转让《协议书》约定 ，王小姐 把房产所有权转让给张先生后 ，她差不多支付的购房款、配套款、按揭款、装修款、及家私 款10多万元，转移给张先生而无需张先生支付对价 ，属于赠与的性质。《协议书》还约定张先 生须向银行支付尚未缴纳的银行按揭款 6万多元，即张先生同意该房产应尽的义务，该义务不 是赠与人王小姐履行给付义务的对价 ，属赠与所附的义务。该赠与合同在权利转移之前王小 姐有权撤销，依据合同法56条第1款的规定，撤销后的合同自始没有法律约束力 ，因此撤销后 违约条款也失效，二审法院判决：1王小姐应于判决发生效力 10日内付还张先生原支付的 3600元的按揭款及相应的利息；2、驳回了张先生的其他诉讼请求。