北京-新光天地百货案例分析.pdfVIP

北北北北 京京京京 --新新新新 光光光光 天天天天 地地地地 百百百百 货货货货 案案案案 例例例例 分分分分 析析析析 基本信息 周边商业布局情况周边商业布局情况 业态配比情况 各个楼层业态分布各个楼层业态分布 建筑设计特点分析 各业态的统计分析各业态的统计分析 项目总结 基本信息基本信息 物业名称：新光天地 项目简介：百货商场 开业时间： 2007-04-19 建设投资商：台湾新光三越百货公司与北京华联集团（双方各占50%股份） 位置位置 ：长安街东段长安街东段 ，大望桥东北角大望桥东北角 周边商业布局情况周边商业布局情况 以大规模商业体为主，包括：  中环世贸中心2万㎡的底商；  世纪财富中心1.5 万㎡的商业；  华华贸中心贸中心2020 万万㎡㎡的的大型商业大型商业 ；  万达广场南区3万㎡ ；  温特莱温特莱中心中心11.22 万万㎡㎡底商底商 ；  建外SOHO9 万㎡商业街；  北京财富中心北京财富中心、富尔大厦及尚都国际中心共计富尔大厦及尚都国际中心共计44 万万㎡㎡商业商业 ；； 业态配比情况业态配比情况 各个楼层业态分布各个楼层业态分布 B1 超市、食品、茶叶、保养滋补品、地方小吃、面包点心、休闲食品、烟酒、美食街、快 餐店餐店、图书文具图书文具、流行服饰流行服饰、趣味杂货趣味杂货、餐厅餐厅咖啡咖啡 各个楼层业态分布各个楼层业态分布 1层层 国际名品国际名品、、珠宝珠宝、、化妆品化妆品、、男士保养专区男士保养专区、、香水香水、、女鞋女鞋、、皮革皮革护理护理 各个楼层业态分布各个楼层业态分布 2层层 国际名品国际名品、、高级女装高级女装、、进口女装进口女装、、内睡衣沙龙内睡衣沙龙、、时尚配饰时尚配饰、、餐厅餐厅咖啡咖啡 各个楼层业态分布各个楼层业态分布 3层层 时尚名品时尚名品、、少女装少女装、、少淑女服饰少淑女服饰、、流行配饰流行配饰、、餐厅餐厅咖啡咖啡 各个楼层业态分布各个楼层业态分布 4层层 绅士服饰绅士服饰、、都会休闲都会休闲、、流行休闲流行休闲、、运动服饰运动服饰//鞋鞋、、餐厅餐厅咖啡咖啡、、服饰修改室服饰修改室 各个楼层业态分布各个楼层业态分布 5层层 居家生活用品居家生活用品、、儿童用品儿童用品、、餐厅餐厅咖啡咖啡 各个楼层业态分布各个楼层业态分布 6层层 特色餐厅特色餐厅 建筑设计特点分析建筑设计特点分析 外外立立面设计面设计 主体建筑主立面外侧的LED显示屏墙——新光星幕，长95.6米，高13.05米，中间错综排列着 1450814508颗圆形特制灯颗圆形特制灯 ，，设计了随年随景设计了随年随景 ，，随节随季随节随季 ，，充满动幻的充满动幻的 ，，万花筒般璀璨斑斓的音乐图像万花筒般璀璨斑斓的音乐图像 ，， 将成为北京美丽的城市夜景。白天主体立面采用外挂金属构件的玻璃幕墙增强现代感和层次感。 建筑设计特点分析建筑设计特点分析 内部空间设计内部空间设计 独具匠心地设计了一条24米长的“顾客新光大道” ，穿越新光大道，迎面是一个高度和面 积通过黄金比例计算得来的积通过黄金比例计算得来的 “迎宾大厅迎宾大厅” ，整体呈白色调整体呈白色调 ，但整个大厅里面不摆放任何商业但整个大厅里面不摆放任何商业 陈设；全透明的玻璃屋顶，在室内亮出天空，增加采光和空间感。 建筑设计特点分析建筑设计特点分析 最最时尚的购物体验时尚的购物体验 不同角度陈列，层次丰富，立体感强。最引人瞩目的。则是 拥有独特舞台造型拥有独特舞台造型的的区域区域 ，色彩绚丽的试鞋沙发色彩绚丽的试鞋沙发、可照映全可照映全 身的反光镜，让购置衣物，鞋帽的过程宛如舞台演出。 建筑设计特点分析建筑设计特点分析 最时尚型的餐饮最时尚型的餐饮 购物之余的餐饮消费，越来越成为消费者的生活方式。新 光天地分别设置了光天地分别设置了4848家风味餐饮店家风味餐饮店 ，，世界十大餐饮店的台世界十大餐饮店的台 湾鼎泰丰、南来顺、门框褡裢火烧等老北京小吃， FAUCHON面包、巴黎贝甜等面包房、TILA意大利冰淇 淋以及雪音咖啡等设置在新光天地各楼层卖场淋以及雪音咖啡等设置在新光天地各楼层卖场 ，，让购物成让购物成 为生活，一种独特的购物休闲生活方式。 各业态的统计分析各业态的统计分析 项目总结项目总结 错位竞争 高端路线 新光天地与华贸中心内的里兹新光天地与华贸中心内的里兹 ．卡尔顿卡尔顿 （（RitzRitz-CarlCarl-tonton ））、万豪