SS集团项目设计管理阶段实施方案成果标准.docx

XX集团项目设计管理阶段 实施方案成果标准 目录 一、 项目设计管理阶段实施方案成果标准 项目基础资料 1.1 1.2 1.3 二、 项目实施方案设计成果集团过程沟通及听证会上会成果资料 一、 项目设计管理阶段实施方案成果标准 项目基础资料 1.1场地自然条件介绍 应附图：包含场地红线图、场地现状照片、场地地形图、须保留 植物与水面分布图（具体要求参见 《金地集团项目投资决策论证 管理阶段设计成果标准》r ZB-Sr-Z02-F01 管理阶段设计成果标准》 ZB-SJ-Z02 中表 1.1.1 ) 1 1.2场地社会条件介绍 1） 项目现状发展状况：项目区位、周边公共配套、交通条件、 人文环境。 2） 政府规划条件：项目区域规划构想、宗地的规划设计要点、 国家及地方的规范、法规限定。 3） 开发商的设计要求：市场和产品、成本因素、开发计划。 应附图：区域总体规划图及必要的分析图 （具体要求参见《金地 集团项目投资决策论证管理阶段设计成果标准》ZB-SJ-Z02 中表1.2.1 集团项目投资决策论证管理阶段设计成果标准》 ZB-SJ-Z02 中表 1.2.1、表 1.2.1) ZB-SJ -Z（J2-F0a ZB-SJ -2C2-F04 城地社会条卄花一.场锁社会条非龙一. 1.3前期设计工作成果 1）通过集团确认（评审）概念设计方案及政府审批的控制性详 细规划方案 2） 集团和子公司各部门对概念设计方案的评审意见。 3） 前期开展的产品创新研究设计成果 （未开展产品创新研究的 情况下，可选择不用完成此部分）。 4）影响方案设计的金地集团产品品质标准 （参见《金地集团项 目产品配置标准建议书》（ ZB-SJ-Z06-F05 ）用胡镰监|。 设计说明 参见实施方案设计说明模板（ZB-Sr-Zfi6 F01 参见实施方案设计说明模板（ ZB-Sr-Zfi6 F01 ZB-SJ-Z06-F01): 综合技术经济指标表 3.1规划指标表 详表3.1 3.2公共服务设施指标表 详表3.2 3.3住宅指标表（一） 详表3.3 3.4住宅指标表（二） 详表3.4 3.5容积率指标表 详表3.5 3.6可售面积指标表 详表3.6 3.7会所详细指标表 详表3.7 3.8停车详细指标表 详表3.8 ☆ 以上表3.3、表3.4、表3.5、表3.6、表3.7、表3.8只用于提交 集团市场、成本专业作为过程沟通依据，但不作为实施方案集团 听证会成果选项。 以下这些表格指标由设计单位与地产公司设计部共同完成编写， 地产公司设计部负责表格的栏目编写、数据监控、成果验收，并对最 终的指标表的准确性负责。 规划指标表 3.1 指标名称 甘口 指丿标名丿称 数值(ha) 所占比重(%) | 项目规划总用地 1.居住用地 100 ①住宅用地 ②公建用地 ③道路用地 ④公共绿地 2.其他用地 ①市政道路用地 ②代征绿化用地 ③市政道路绿化用地 ④居住区规划用地范围内非 为居住区配建的公建用地 ⑤与居住区功能无直接关系 的建筑和设施用地 ⑥其他政府保留用地或不可 建设用地  总建筑面积 m2 1. ①住宅建筑面积 m2 ②非住宅建筑面积 m2 ③住宅建筑面积比重 % 2. ①计入容积率建筑面积 m2 ②不计入容积率建筑面积 m2 ③不计入容积率建筑面积 比重 % 3. ①不可售建筑面积 m2 ②可售建筑面积 m2 ③可售面积占总建筑面积 比重 % 续下页） 绿地率 % 建筑密度（建筑覆盖率） % . 容积率（建筑面积毛密度） 万 m2/ha 总户（套）数 户 总人口（按3.5人/户计） 人 车位总数 个 车位/户数 1: 说明： 应根据方案情况编制表格；方案设计任务书内的规划指标表可根 据实际需要进行简化。 项目规划总用地 根据项目实际规模可分别确定为“居住区规划用地”、“居住小区 规划用地”、“居住组团规划用地”三种情况。 居住区用地 住宅用地、公建用地、道路用地、和公共绿地四项用地的总称 据目模际模分确为居区用、居小 根项规实规可别定“住 地“住 据目模际模分确为居区用、居小 根项规实规可别定“住 地“住 区用地”、“居住组团用地” 三种情况。 4?住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地 （含宅间绿地和宅间 小路）的总称。 公建用地 也称公共服务设施用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民 服务和使用的各类设施的用地， 应包括建筑基底占地及其所属场院、 绿地和配建停车场。 道路用地 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通 勤车等停放场地。 公共绿地 满足规定的日照要求、适于安排游憩活动设施的、供居民共享的 游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他带状块状绿 地等。 绿地率 居住区用地范围内各类绿地总和占居住区