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济南市房地产开发流程简介 共享资料 济南市建设用地使用权取得流程 建设用地使用权的取得方式: 级市场:划拨、出让 二级市场:土地使用权的转让(互换、出资、赠与)、国 有土地租赁、特殊方式取得(房地产项目转让、股权转 出让方式:协议出让和招拍挂方式出让 现在济南市一级土地市场取得建设用地使用权形式一般为 划拨取得和招拍挂取得,协议出让的较少,除非是历史遗 留问题。 建设用地使用权取得流程一招拍挂出让方式 二、招标、拍卖或挂牌方式出让情形: 1、供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营 性用地(2007年11月1日后,工业用地应当招、拍、挂程序 出让) 2、其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以 上意向用地者的 3、划拨士地使用权改变用途或转让,《国有士地划拨决定 书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权 、实行招标拍卖挂牌出让的 4、出让土地使用权改变用途,《国有土地使用权出让合 同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使 用权、实行招标拍卖挂牌出让的; ·5、法律、法规、行政规定的其他情形。 建设用地使用权取得流程一招拍挂出让方式 招标出让国有土地使用权 招标出让国有土地使用权,是指市、县人民政 府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招 标公告,邀请特定或者不特定的公民、法人和其 他组织参加国有士地使用权投标,根据投标结果 确定土地使用者的行为。 ·四、拍卖出让国有土地使用权 拍卖出让国有土地使用权,是指出让人发布拍 卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞 价,根据出价结果确定土地使用者的行为。 建设用地使用权取得流程一挂牌方式 五、挂牌出让国有土地使用权 牌出让国有土地使用权,是指出让人发布挂牌公告,按公告规定 的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接 买人的 果确定土地使用者的 禧荇異新排閣岔木恨踅葉嚴臊醛毁對 201 0年出台济南市市区国有建设用地使用权挂牌出让细则,确定 的程序如下: 1、市区内各投资熟化主体提供拟挂牌出让的国有建设用地,并向出让 人提出挂牌出让申请 2、出让人根据拟挂牌岀让国有建设用地实际条件和土地市场状况 编制出让方案。 3、出让方案经市政府批准后,出让人编制并发布国有建设用地使用 杈挂牌出让公眚、挂牌出让公告发布媒体为《大众日报》、《济南日 报》、中国土地市玚网、市国土资源局网站等。 4、竞买申请人可在发布挂牌出让公告后7日起,到出让人指定的地 领取挂牌出让文 竞买申请人须于挂牌截止期前两日的17时之 前,向出让人提出书面申请,并缴纳竞买保证金(不低于起始价的 建设用地使用权取得流程一挂牌方式 5、参与现场摘牌挂牌时间截止时,挂牌主持人宣布最高报价及其报 价者,并询问竞买人是否愿意继续竞价,挂牌主持人连续三次报出最高 挂牌价格,没有竞买人表示愿意继续竞价的,挂牌主持人宣布成交价」 格及土地竞得人。在挂牌截止时,有两个或两个以上竞买人要求继续 报价的,挂牌主持人应当宣布挂牌转入现场竞价,并且通过现场竞价 的方式确定土地竞得人。 6、通过挂牌确定竞得人后,出让人与竞得人应当场签订《成交确认 书》。 7、成交后10个工作日内,出让人应将拟订的《国有建设用地使用权 出让合同》上报国土资源部。经国土资源部审查通过取得电子监管号 后,与土地竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。 建设用地使用权取得流程一挂牌方式 商业、旅游、娱乐和商品住宅四类经营性用地原则上应于签订《国有 建设用地使用权出让合同》后30日内缴纳全部土地出让价款。采取分 期缴纳的,首期应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内 缴纳全部土地出让价款的50%,余款原则上应于签订《国有建设用地 使用权出让合同》后6个月内缴清。工业用地应于签订《国有建设用 地使用权出让合同》后60日内缴纳全部土地出让价款。 出让宗地单宗面积不超过20公顷 建设用地使用权取得流程一济南市棚户区改造中经营性用地 的挂牌出让程序 ·济南市旧城改造工作领导小组颁布关于进一步规范棚户区改造经营 性用地土地熟化和挂牌出让工作的通知(济旧改发[2010]5号)该通知 规定了棚户区改造中土地熟化和挂牌出让的程序 、公开征集土地熟化投资人 1、国土局根据土地熟化主体提出的建议,拟定土地熟化投资人征集运 作方案报招拍挂领导小组研究同意和市政府批准. ·2、国土局和土地熟化主体共同在媒体上公开发布土地熟化投资人征 集公告按照公开\公平公正竞争择优的原则,参照挂牌出让的方式开 展征集工作,如有两家以上意向人申请参加的,采取竞价方式以价高者 确定唯一土地熟化投资人资格.土地熟化达到净地条件后,在挂牌岀 时,未参与土地熟化投资的申请人不具备报名资格 3、土地熟化主体与土地熟化投资人签订土地熟化资金使用协议和用