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房地产策划方案某地产某市中大 南区前期市场策划终稿 132 页 目录 第一部分 1 一、济南市城市规划与发展方向 2 1.1 城市规划与西部片区发展 2 1.2 市政府加大旧城改造力度 6 1.3 良好的规划前景 广阔的发展空间 9 二、区域市场研究 10 2.1 区域市场供应现状 10 2.2 区域现状供应个案分析 12 2.3 区域未来土地供应情况22 三、市区各板块标杆项目研究 24 3.1 标杆项目概述 24 3.2 标杆项目分析 27 四、区域商业市场 31 4.1 济南市总体商业市场概述 31 4.2 区域商业市场现状与发展趋势33 五、目标客户分析 35 5.1 客源分析 35 5.2 目标客群定位37 5.3 目标客户分析39 第二部分41 一、本案特质分析 42 1.1 本案概述 42 1.2 项目土地评估小结 44 1.3 本案 SWOT 分析 45 二、形象定位分析 46 2.1 开发模式研究 46 2.2 项目市场定位 48 2.3 项目产品定位 49 三、规划分区建议 52 3.1 周边环境分析 52 3.2 地块划分建议 55 四、住宅产品建议 56 4.1 规划布局建议 56 4.2 产品设计建议 59 4.3 景观规划建议 67 五、安置区产品建议 75 5.1 需求分析75 5.2 产品建议 76 5.3 景观规划建议 80 六、商业产品建议 82 6.1 商业发展分析 82 6.2 国内成功商业案例分析83 6.3 本案价值挖掘 86 6.4 功能性建议 89 6.5 商业产品及定位建议 92 七、智能化及物业管理建议 95 7.1 智能网络的设计建议 95 7.2 高尚的物业配套95 八、经济测算 97 8.1 建议规划统计 97 8.2 投入成本推算 98 8.3 预期销售价格推算 101 8.4 静态收益率分析 105 九、开发时序 106 9.1 开发策略建议：106 9.2 商品房启动区选址建议 107 第三部分 108 一、企划定位 110 1.1 形象定位 110 1.2 客户定位 111 二、项目包装 111 2.1 广告总精神 111 2.2 案名建议 112 2.3 传播调性 112 2.4 包装策略113 三、推广策略 114 3.1 推广原则 114 3.2 推广资源整合 114 四、营销推广 115 4.1 复合轰炸式营销 115 4.2 分阶段推广 116 五、视觉表现 119 第一部分 一、济南市城市规划与发展方向 1.1 城市规划与西部片区发展 1.1.1 西部建设加速新区衔接老城 一、西部路网建设加速 京沪高铁西客站服务区域大，人流集散能力强，要求必须有完备的 老城改造区 公路、轨道交通和公路客运站与之相配套，以迅速汇聚和分散旅客。 腊山新区 配合现有的经六路西延长线、经一路、经十西路、腊山立交桥和正 在紧张施工的物流大道、党杨路、大学路、北园大街西延长线等工 程，京沪高铁西客站周边将建成纵横交错、畅通无阻的交通路网， 形成