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济南万科城项目1.1标段精装修工程 项目管理策划书 始差鸿宴 深圳鸿宝电装饰工程有限公司 康华建2014年5月10日 目录 刃差鸿 1、基本情况 2、精装修与土建工作面划分 3、管理架构 4、管理重点 5、实施方案 6、样板引路 7、观感质量 8、进度管理 9、工序管理 10、班组管理 11、分包管理 12、实测实量 13、成品保护 14、安全文明 15、交付管理 、基本情况 拍鸿 A、项目基本情况 1、济南万科城1.1期精装修工程施工楼层为:1#、2#、3#、7#楼共计704套,精装修面积约9平 方,其中楼栋户型明细如下 楼栋总套数2A1 3B2 1#楼 116 楼楼楼 226 13634 2、万科城项目采用多项建筑新材料、新工艺,为精裝修施工创造了良好施工基础… 3、施工工期:(1)样板房施工日期:2014年6月1日至2014年7月1日 (2)大面积施工时间:2014年7月1日至2015年月30日 4、精装修总包公司简介: 基本情况 刃差鸿 5、本工程精装修分项工程及验收标准 装饰做法 验收标准备注 墙面做法 地面做法 天花做法 装 腻子工 平整度:(0 乳胶漆+踢脚线 木地板 乳胶漆+石膏线+局部石 膏板吊顶 外窗塑钢窗 方正度:(0,8) 阴阳角 漆+木装饰窗台板 木地板 踢脚线 石膏板+乳胶漆+局部石钢制入户门 膏板吊顶 无开裂 乳胶漆+踢脚线 木地板 石膏板+乳胶漆+局部石 户内门 膏板吊顶 平整度:(0,3) 烟机灶具 乳胶漆+踢脚线 木地板 乳胶漆+石膏板吊顶 方正度:(0,8) 阴阳角:(0,4) 乳胶漆+人造石窗台板+ 木地板 石膏线+乳胶漆 五金洁具 无空鼓 踢脚线 漆+人造石窗台板+ 木地板 石膏线+乳胶漆 踢脚线 暖气 乳胶漆+人造石窗台板 石膏线+乳胶漆 木地板平整度 踢脚线 墙砖地砖铝扣板+吸顶灯 墙砖+人造石窗台板 地砖 铝扣板+浴霸 墙砖+防水乳胶漆 石膏板吊顶+筒灯 太阳能 基本情况 刃差鸿 5、本工程精装修分项工程及验收标准 装饰做法 验收标准备注 墙面做法 地面做法 天花做法 装 腻子工 平整度:(0 乳胶漆+踢脚线 木地板 乳胶漆+石膏线+局部石 膏板吊顶 外窗塑钢窗 方正度:(0,8) 阴阳角 漆+木装饰窗台板 木地板 踢脚线 石膏板+乳胶漆+局部石钢制入户门 膏板吊顶 无开裂 乳胶漆+踢脚线 木地板 石膏板+乳胶漆+局部石 户内门 膏板吊顶 平整度:(0,3) 烟机灶具 乳胶漆+踢脚线 木地板 乳胶漆+石膏板吊顶 方正度:(0,8) 阴阳角:(0,4) 乳胶漆+人造石窗台板+ 木地板 石膏线+乳胶漆 五金洁具 无空鼓 踢脚线 漆+人造石窗台板+ 木地板 石膏线+乳胶漆 踢脚线 暖气 乳胶漆+人造石窗台板 石膏线+乳胶漆 木地板平整度 踢脚线 墙砖地砖铝扣板+吸顶灯 墙砖+人造石窗台板 地砖 铝扣板+浴霸 墙砖+防水乳胶漆 石膏板吊顶+筒灯 太阳能 标杆理念 刃差鸿宴 1、从事批量精装修行业,做量不难,做精不易。能有条件与机会做一个精装修标杄项目 不仅是甲方的需求,更是精装修企业和管理者的追求与渴望 2、用工程师文化詟写精装修工程,深化工程师文化理念∶明确标杄精装修工程与单项工程 的标准要求,深化和一次定型设计图纸(技术),在施工工艺和管理上力求精益求精; 3、标杆工程的量化指标 ①精装修施工期间,在甲方各级工程质量评估(集团,区域,公司)中实测实量总体合格 ②模拟验收阶段整改率达到98%以上,业主开放日问题整改率达到100%以上 ③工程质量满意度(以交付时集团公司的调查为准)不低于80%,入伙时的户均投诉率小 于01条/户 ④交付日当天户均问题数应小于05条,交付后4个月内户均问题条数少于1条 ⑤无缺陷房屋比例达到60%以上 ⑥到访交付率到达95%以上。 标杆理念 始差鸿宴 4、从管理观念上改变、管理方式上突破。当我们已经面临着兼价劳动力缺失、人口红利)减 少的现状下,在总工期的框架内、同等成本的前提下,单项工序延长,从传统的100人做 20天改为20人做100天,使工人增加循环重复的同类作业面 5、万科集团推行精装修《产品质量实测操作指引(A6版)》,提供了提升客户质量满意度 的指导基础。而标杆工程,则以计划管理为核心、工序管理为保证,重视结果导向、量 化管理指标、突出过程管理。最终达到超客户预期满意度,实现更多的超越 Microsoft Office ord 9-203 6、过程管理中设置四项质量实测整改的进度停歇点 ①土建移交整改 ②湿作业大面积结束 ③涂料大面积喷完底漆; ④施工、安装完成后的模似验收整e 三、管理架构 刃差鸿宴 1、组建“万科城1.1标段室内精装修工程”项目部,负责本项目质量、进度、安全文明等 全面落实,力争过程管理和质量满意度的标杆工程