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宣城汽车物流项B 建议书 安徽宣城汽车物流园建设 项 目 建 议 书 江苏精享裕投资有限公司 二0 一二年十二月 第一章 项目概况 1. 1项目名称 1. 2建设单位 1. 3建设地点 1. 4建设规模 1. 5项目功能 6投资估算及经济效益评估 第二章 项目建立的必要性 1有利于建立一个完善的现代汽车流通体系 2. 2有利于土地资源的最大化利用 3有利于拉动地区的经济发展 第三章 项目背景 1物流园区的发展背景 3. 2项目的提出 3. 3宏观政策影响 第四章 主要建设内容及规模 第五章 场址选择及工程方案 5. 1场址选择 5. 2工程方案 445 4 4 5 5 5 5 5 5 6 6 6 6 7 8 8 9 9 9 9 9 9 10 10 10 10 11 11 11 11 12 12 12 12 12 13 15 15 15 6. 1总平面布局 6. 2功能区布局 6. 3绿化布局?? 第七章 环境影响评估 7. 1化工类液态物料溢出污染防治 7. 2化工类产品大气污染防治措施 7. 3固态废弃物治理措施 4水污染的控制措施 第八章 安全与消防设施 1安全设施 8. 2消防设施 第九章 投资估算 第十章 财务分析及评价 10. 1评价依据 10. 2评价指标 3经营分析 第^一章结论和建议 1结论 11 . 2 建 议第一章项目概况 1项目名称：安徽宣城汽车物流园建设项目 2建设单位：江苏精享裕投资有限公司 精享裕集团名下全资子公司江苏精享裕建工有限公司成立于 1984年，是一家集地基与基础、钢结构、装饰装修、机电设备安 装、消防设施及市政公用工程为一体的综合性建筑企业。 元月， 公司升级为房屋建筑工程施工总承包壹级资质。公司下设镇江、扬 州、南京、苏北、宣城等分公司，另有钢结构、机电设备安装等多 个全资子公司。 公司注册资本 8000万元，年施工能力 20亿元，拥有员工 3000余人，其中各类高、中、初级职称的技术人员 300余人。公 司各类大中型施工机械和配套设备齐全，并具备完善的质量、环境 和职业健康安全管理体系及生产、后勤保障体系，先后经过 ISO9001:质量体系、ISO14001环境管理与 OSHMS18000职业健康 安全管理国家三体系认证。公司业务遍及江苏、安徽等地。 精享裕集团下属安徽精享裕房地产开发有限公司成立于 11 月，位于宣城市昭亭南路 101号五楼，注册资金 8000万元人民 币，是一家集开发、建设、经营、建筑材料销售为一体的多元化公 司，房地产开发二级资质，是宣城市具有较强综合实力的房地产开 发企业。 由上可见，精享裕集团具有雄厚的综合实力和多年实际经 验，且对安徽省的经济形势和政府政策有着深刻的了解。宣城市汽 车物流园的项目能够进一步促进公司的产业升级，做到地方、政府 和企业多赢。 3建设地点：安徽省宣城市 1. 4建设规模： 1. 4. 1占地面积50-60亩； 1. 4. 2新建现代物流立体综合仓库 0平方米，综合办公楼 3000平方米； 1. 4. 3添置大型集装箱运输车辆 40台。 1. 5项目功能 提供汽车零配件的批发与现场交易、会展、电子商务订单交 易、仓储配送、流通加工、信息发布与撮合成交、货物中转、金融 结算等服务于一体的综合型物流服务平台。 1.6投资估算及经济效益评估 项目总投资为1亿元。项目建成后，可实现年营业收入 2465万 元，每年上交税收 779万元，财务内部收效率为 6.7% （税后）， 投资回报期为7年。 第二章 项目建设的必要性 1有利于建立一个完善的现代汽车流通体系 汽车行业作为安徽省的重点行业之一，规模较大，但布局较 散，已不适应现代汽车企业发展的步伐。 宣城市汽车物流园建成后，将会成为宣城市乃至安徽省规模 较大、功能齐全、现代化的汽车零部件交易市场。凭借宣城便捷 的交通优势、经营优势及网络资源优势，把广大的生产厂商、配 件供应商以及配套服务商紧密的联系在一起，形成集团化的经营 优势，实现政府、厂商、市场经营者真正意义上的多赢。 2有利于土地资源的最大化利用，提升单位土地效益 时至今日，土地资源已经成为制约地区发展的瓶颈之一。因 此，提升单位面积的土地产出成为政府出让产业用地的基本要 求，规模化、高效益、集聚型的汽车物流园充分反映了政府的效 益要求，引导和强化产业的集群化发展，正日益受到各地政府的 广泛重视。 因此，宣城汽车物流园作为高集聚型汽车物流服务区，对提升 地区的产业用地效益具有重要的意义。 3有利于拉动地区的经济发展 经过项目形成区域商贸、物流的集聚，吸引汽配及相关产品在 宣城汽车物流园集聚、交易、流通和中转，带动宣城的产业升级 和就业的提升，为安徽甚至全国的汽配及相