不动产进项分期抵扣.pptVIP

《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》;一、背景和目的;扩大试点范围;36号文附件2规定;二、适用范围;（一）应分期抵扣的不动产范围;范围2、纳税人在试点实施后，发生的不动产在建工程，包括新建工程（从无到有），以及增加不动产原值超过50%的改建、扩建、修缮、装饰工程（较大规模的改、扩、修、装）。 范围3、按照目前规定，不得抵扣进项税额的不动产，而后发生用途改变，重新用于允许抵扣进项税额项目的不动产。 ;本着有利于纳税人核算方便的原则，《办法》对分期抵扣的不动产在建???程项目范围，主要限定在了构成不动产实体的购进货物、以及与不动产联系直接的设计服务、建筑服务。 ;（三）不需进行分期抵扣的不动产;三、分期抵扣的处理方式;2016年5月1日以后取得不动产，2016年5月1日以后发生的用于不动产在建工程的购进项目（货物、设计服务、建筑服务），按照如下方法处理： 1、进项税额60%的部分于取得扣税凭证的当期，记入“应交税金—应交增值税（进项税额）”科目，当期从销项税额中抵扣。 2、40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。;（二）第五条描述的第二种情况;（三）第九条描述的第三种情况;按照本条规定计算的可抵扣进项税额，60%的部分于改变用途的次月从销项税额中抵扣，40%的部分为待抵扣进项税额，于改变用途的次月起第13个月从销项税额中抵扣。;需要特别注意;四