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企业发展战略合富辉煌项目发展 与营销策略思考 目录 市场篇 1 ． 宏 观 市 场 态 势 分 析4 1.1 简 述 大 北 京 及 环 渤 海 经 济 圈 对 区 域发 展 的 影 响 4 1.2 城 市 概 况 6 1.2.1 城 市 历 史 6 1.2.2 县 区 规 模 及 人 口 情 况 7 1.2.3 县 城 分 区 7 1.2.4 交 通 区 位 7 1.2.5 旅 游 资 源 9 1.2.6 宏 观 经 济 分 析 14 1.3 小 结 16 2 ．*县 房 地 产 市 场 整 体 发 展 18 2.1*县 房 地 产 市 场 成 交 情 况 18 2.1.1*县 房 地 产 近 两 年 成 交 情 况 18 2.1.2 近 期 *县 商 品 房 及 二 手 房 成 交 情 况 分 析 18 2.1.3*县 近 期 土 地 成 交 情 况 21 2.2*县 现 有 房 地 产 项 目 分 析 22 2.2.1 各 项 目 分 析 22 2.2.2 个 案 深 度 研 究 24 2.2.3*县 房 地 产 市 场 的 主 要 特 点 29 2.3 客 户 群 分 析 30 2.3.1 第 一 类 客 户 ： 养 老 型 30 2.3.2 第 二 类 客 户 ： 休 闲 度 假 型 31 2.3.3 第 三 类 客 户 ： 投 资 型 31 2.3.4 第 四 类 客 户 ： 体 现 身 份 型 32 3 ． 总 结33 策划篇 1.市 场 定 位 34 1.1 SWOT 分析 34 1.1.1 优势（S ） 34 1.1.2 劣势(W) 35 1.1.3 机会(O) 37 1.1.4 威胁（T ）39 1.2 目标客户描摹39 1.2.1 总体潜在客户分类 39 1.2.2 共性及差异性分析 40 1.3 项 目 定 位 42 1.4 主 题 定 位 42 1.4.1 项目主题 42 1.4.2 项目形象 43 2.规 划 设 计 建 议 43 2.1 规 划 设 计 构 想 43 2.2 产 品 构 想 44 2.2.1 项 目 整 体 规 划 设 想 44 2.2.2 生 态 环 境 营 造 设 想 44 2.2.3 宗 地 划 分 46 2.2.4 产 品 建 议 户 型 及 面 积 配 比 48 2.2.5 面 积 区 间 及 比 例 48 2.2.6 户 型 建 议 49 2.2.7 外 立 面 设 计 54 2.2.8 景 观 设 计 55 2.2.9 特 色 配 套 设 计 58 2.2.10 智 能 化 设 计 62 2.2.11 对 细 节 的 雕 琢 63 3.价 格 建 议 64