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企业管理手册装修管理工作手册 装修管理工作手册 编制： 日期： 审核： 日期： 批准： 日期： 未经许可 不得拷贝 生效日期：2013 年 7 月 1 日 目 录 装修前期准备工作规程………………………………………………… 3 装修审批及手续办理工作规程………………………………………… 7 装修巡查工作规程………………………………………………………12 装修竣工验收工作规程…………………………………………………17 住宅室内装饰装修管理协议……………………………………………20 业主装修手册……………………………………………………………31 装修申请表………………………………………………………………56 临时动火申请表…………………………………………………………57 防火责任书………………………………………………………………58 装修图纸审查表…………………………………………………………59 装修施工许可证…………………………………………………………60 装修出入证………………………………………………………………61 装修施工人员登记表……………………………………………………62 装修过程巡查表…………………………………………………………63 违章通知书………………………………………………………………64 处理违章记录……………………………………………………………65 装修验收表………………………………………………………………66 装修前期准备工作规程 1.0 目的 了解熟悉所管辖物业的基本情况，更为有效实施装修管理。 2.0 适用范围 适用于公司各物业服务中心。 3.0 职责 3.1 工程维护部负责各项工程资料的收集、查阅，并就装修管理中 所涉及的注意事项拟定分析报告。 3.2 客户服务部负责考察、了解大厦/小区的基本情况，对装修涉及 的相关问题制定解决方案。 3.3 物业服务中心经理负责本规程实施的组织、监控和指导。 4.0 工作程序 4.1 读工程资料 4.1.1 查阅建筑施工图，了解整个小区及各户型的建筑平面布置， 各户型的空调机及主机位置、穿墙洞的位置有无设计。主机位置应根据 建筑立面美观及户内挂机安装的合理性统一规定； 4.1.2 查阅结构施工图，了解建筑物有结构形式（砖砼结构、钢砼 结构）；了解梁、柱、板、剪力墙、承重砖墙等的结构布局情况； 4.1.3 查阅给排水安装图 a ．主上下水管道布置，住户水表的安装位置；如住户水表安装在户 内，又无自动抄表，入伙后的抄表工作将会十分困难； b ．室内给排水管线的布置； c ．下水管、排污管布置，地漏、下水管接口、存水弯位置。 4.1.4 查阅电气安装图，了解进户线最大用电荷载，室内配电系统 构造、分布；分清强、弱电系统，对于智能化系统需特别注意，防止装 修时破坏；住户电表安装位置（同水表） 4.1.5 查阅燃气管道安装图，燃气管道每一户型的燃气管道走向及 布置；由于燃气管道未向燃气公司申报不得改动，因此应记住原来的走 向，才能发现是否被违章改动。 4.2 考察、了解大厦/小区的基本情况 4.2.1 周围环境，大厦/小区的建筑风格、外观，租售情况及预计入 伙情况； 4.2.2 各户型建筑面积、实用面积； 4.2.3 室内建筑设计情况，了解是否有不合理的地方，预计业主可 能提出的装修要求； 4.2.4 每一户型的阳台是否存在安全防盗隐患，是否有智能防盗系 统，考虑入伙后是否允许封闭阳台或允许安装阳台防盗网（征得公司同 意）； 4.2.5 空调机室内机、主机的安装位置，预留空调孔的统一位置， 空调滴水的统一处理措施（是否已采用集中排水，若没有，应向物业服 务中心汇报）； 4.2.6 结合所掌握的工程资料，形成感性认识。 （注：对一些不合理的设计，或开发商考虑不周的地