新创集团世纪经典物业管理方案参考版.pdfVIP

新创物业 管理方案 （世纪经典） 2012.3.8 目录 一、项目简介 二、管理架 三、各项服务指标 四、基础业务服务指导标准 项目简介 世纪经典项目位于开原市西部，隶属市政府重点项目之一、用地性质为国有建设用地，规划用途为居住以及公建商业用地。地 段紧邻三大城市主干道（102 国道、文化路、解放路），地块东侧为清河区（电厂、啤酒厂、重点旅游区）与开原交汇处，地块 北侧为未来城市行政区（新八大局建设开发中）、西侧规划为未来最大的商业项目（总开发面积 12 万多平方米 SHOPMALL ）、总占 地 400 余亩（大约 26 万平方米以上）、其中住宅开发用地 13 万平方米、总建筑面积约达 60 万平方米，规划方面在尊重历史文 脉的前提下，重构一个被人们所钟爱的具有浓郁地方特色和文化气息的城中之城，创造着推动城市发展的经典艺术作品。 建筑整体设计理念来源于北欧风情建筑的精髓，在走访北京、上海、大连、沈阳等一二线城市，在综合多家房地产商业的模式 下，我们定格于 “美式地产商业运作模式”即整合国内优秀精英团队，共同打造地产精品。在建筑设计方面与北京中科院进行 合作、在景观设计方面与北京源树景观规划设计公司进行合作、在销售方面与北京赢邦地产机构进行合作，在物业方面正在考 虑与戴德梁行、第一太平戴维斯等著名团队合作；在此经营模式的运作下，我们把产品定格于 “新城市主义之下的北欧风情作 品”，倡导和谐、温馨的生活起居模式、营造接近自然的社区环境（景观面积达17 万平方米左右）。在景观设计方面，我们在充 分分析与了解本地自然的前提下，考察多个实景大型社区，最终定格于 “家家有水、户户朝阳”、“生活在自然中长大”的居住 环境，为业主提供最舒适的生活。 世纪经典项目共分三期开发，其中主打产品为情景花园洋房、多层升级版的电梯公寓洋房、瞰景高层、地标性概念高层等；其 中特色的情景洋房采用层层退台、错落有致，增强了立面的层次感，同时在原有情花4 、5 层结构的基础上，进行下沉式处理， 增加地下一层，将别墅理念运用其中，使其具有别墅室外空间私有化的特点，每户均有宽敞的室外露台和私家花园。各层不同 的入户位置使其区别普通的多层住宅，提供别墅的感受。户户横厅，室内阳光充足，空间开阔；电梯公寓洋房是情景洋房多层 化的升级版，其产品差异远大于普通多层结构，可以让住户的身份与尊贵感瞬间提升；其中瞰景高层利用独有的大退台处理方 式配合社区环境中空中花园的规划、景观共享的规划，使住户享受高高在上不同生活品质的同时，享受向下的生活乐趣；地标 性概念高层在建筑形式上，打破了高层特有的规则形态，利用立方体几何原理，变化出不同模块分区，同时利用高度的“霸气” 形成地标性建筑。它的存在不单纯是居住概念、其中的更多是社会价值与历史使命，俨然一种王者风范，俨然一座未来之都。 在开发上我们力求像大师一样完成这项艺术精品；同时在营销模式我们与销售代理公司一起建立以市场为导向、科学严谨的销 售办法；我们清楚的了解我们的项目在目前铁岭的高端市场中属于空白，（铁岭地区截止 2007 年底，在产品开发上基本没有突 破原有的建筑模式）所以我们更要稳扎稳打，在总投资近 12 亿元人民币的基础上，实现超过 2 亿元的利润销售目标。 开原这座城市在振兴老东北工业区的国家政策支持下正在腾飞，在刚刚过去的 2007 年开原市 GDP 实现 95 万元，比上年增长 43.56% 。地区生产总值、全社会固定资产投资、财政一般预算收入等三项指标在铁岭市各县区排名中均位居第一。七年时间开 原市的城区面积从 2000 年的 13.6 平方公里一跃扩大到现在的 44.6 平方公里，扩大了 2.3 倍；城市人口从 2000 年的 11.4 万人 增加到现在的 23 万人，增加了一倍多；城镇化率由 2000 年的 19.8％提高到目前的 38.3％，提高了 18.5 个百分点，提前十五 年实现了“城区面积扩大一倍，城市人口增加一倍”的目标。 开原市的市场与经济发达城市不同，不是以高科技、金融、外贸成功人士为主，而是以工薪阶层、政府公务员、本地及周边城 镇的个体、私营、工商企业主以及外地投资商为主体。2008 年开原房地产市场面临的有利推进因素多多，如开原经济进入了快 速发展时期、房地产业发展创造了新的条件、城镇化加快推进为开原房地产业提供了广阔的发展空间、住房潜在需