房地产开发与经营 地块开发规划设计与项目报建管理 案例8-2：万科金域蓝湾项目规划设计.docVIP

PAGE 3 - 案例8-2：万科金域蓝湾项目规划设计 1.建筑规划设计 ⑴总体规划，见图8-6。项目规划分为一期和二期，总建筑面积68万㎡，其中地上部分约54万㎡，地下部分约14万㎡。 图8-6 项目总体规划 ⑵建筑类型。根据项目定位，建筑类型高层为主，别墅为辅。项目一期为高层住宅；二期高层+联排别墅的产品组合。精装修高档公寓，约5254住户。 ⑶建筑布局。根据地块地形特点，采用混合式建筑布局形式。 ⑷建筑风格。项目建筑采用西班牙风格外立面，色彩绚丽，线条简洁、利落，呈现浪漫与高贵气质。 ⑸配套公建。按地块规划要求，项目总体配套约2万平米，见图8-7。主要有：10000平方米社区商业街、运动主题会所3000平方米、21班幼儿园5000平方米、社区中心和净菜市场等，能保证居民的日常生活需求。社区超大会所主要提供游泳、健身、休闲、娱乐等功能，让业主可以在家门口享受健康品质生活。商业街主题以西方文化为背景，体现艺术、开放、休闲等核心元素，具有西班牙风格，是精心打造的西班牙风情街区，见图8-8 图8-7 项目配套规划 图8-8 西班牙风情街区 2.道路规划设计 ⑴出入口。项目小区共设计有南门、西门和东门三个出入口。 ⑵主次干道。项目小区设计主干道三道，贯穿东西南北，其中主干道中间宽为7米，两边各设1.5米宽的人行道和1.2米宽的绿化带。小区次干道以及环小区的道路中间宽为4米，次干道配置1.5米的单行道，入户道宽为2.5米。 ⑶交通体系。项目小区采用人车分流的交通体系，没有过境交通穿越，道路的规划有利于集中绿地。 3.绿化规划与景观设计 ⑴绿化规划。项目小区的绿化面积为194964.22㎡，绿地率71.6%。小区内部公共绿地有两个大型公园和住宅组群的小块绿地，还有住宅旁边和庭院绿地以及在干道、小路两旁都种有乔木和灌木丛，见图8-9。 图8-9 金域蓝湾部分绿化 ⑵景观设计。①超大景观间距。项目设计了最高达100米超大景观间距，山水城林美景尽收眼底。②营造水体环境，见图8-10。水体环境的营造，提高了居住环境的质量。③步行体系。发达的步行体系有效地保证了小区景观环境的利用率。 图8-10 金域蓝湾的水体环境 4.项目规划技术经济指标 金域蓝湾项目规划技术经济指标，见表8-2。 表8-2 金域蓝湾项目规划技术经济指标 建设用地面积 272298.4㎡ 容积率 1.996 建筑密度 18.30% 绿化用地 194964.22 绿化率 71.60% 总建筑面积 543601.32 住宅建筑面积： 522101.32㎡ 高层建筑面积 506101.32㎡ 别墅住宅面积 16000㎡ 商业建筑面积 21500㎡ 幼儿园建筑面积 8500㎡ 总户数： 5254户 高层 5174户 别墅 80户 户均居住面积 99.37㎡ 地下室及车库建筑面积 65709.8㎡ 总停车数： 5886 地下车库 5174 地面停车 712 （注：根据万科金域蓝湾项目有关资料整理） 案例讨论 比较一下恒大龙珺和万科金域蓝湾项目规划设计有何不同？ 哪个项目的规划特色你更喜欢？ 学习任务 做2010G06号地块的规划设计方案。