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《物业经营管理》模拟试题一 一、单项选择题（共分，每题分。每题的备选项中，只有个最符合题意） ．物业经营管理为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的（ ）管理服务。 ．单一性 ．特殊性 ．综合性 ．专业性 ．以下关于零售商业物业说法不正确的是（ ） ．区域购物中心的建筑规模在万平米以上 ．市级购物中心的年营业额在亿元人民币之间 ．地区购物商场内中型百货公司往往是其主要租户 ．居住区商场服务人口万人 ．以下关于酒店和休闲娱乐设施的区别，说法不正确的是（ ） . 服务对象不同 . 地理位置不同 . 服务方式不同 . 建筑设计不同 ．酒店的服务对象主要是（ ） ．商务和观光客人 ．度假旅游者 ．培训人员 ．会议客人 ．在房地产投资信托基金的组织结构下，承担物业管理工作的物业管理企业， 通常 要承担的责任是（ ） ．策划租户的组合及物色潜在租户 ．制定投资策略 ．现金流量管理 ．编制财务计划 ．物业经营管理的内容与物业类型和（ ）密切相关。 ．管理目标 ．管理层次 ．企业定位 ．业主持有物业的目的 ．物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理， 其主要作用是为租户提供及时 的服务和（ ）。 ．执行资产管理所确定的战略方针 ．满足组合投资管理的目标 ．对物业进行日常的维护与维修 ．保证物业的持续收入和现金流 ．以下关于房地产置业投资说法正确的是（ ） ．面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权为目的的投资 ．房地产置业投资的目的是将购入的物业出租给最终使用者，获取较为稳定的经常 性收入 ．房地产置业投资的对象是市场上的存量房地产 ．投资者可以将投资的物业转售给其他置业投资者，并获取转售收益 ．房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（ ）。 .销售收入 .转让收入 .租金收入 .利息收入 ．投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比， 购买力降低给投资者带来的风 险称为（ ） ．通货膨胀风险 ．市场供求风险 ．变现风险 ．或然损失风险 . 以下属于静态盈利能力指标的是（ ） ．财务净现值 ．财务内部收益率 ．借款偿还期 ．现金回报率 ．（ ）是业主十分关心的问题，也是考察物业管理企业的物业管理工作成功与 否的重要方面。 ．潜在毛租金收入最大化 ．税前现金流最大化 ．税后现金流最大化 ．净运营收益最大化 ．以下关于设备更新特点的描述中正确的是（ ） ．设备更新的核心工作，是确定设备的更新费用 ．设备更新分析以净收益法为主 ．设备更新分析只考虑未来发生的现金流量 ．通常只比较设备的收益 ．以下哪种情况不存在名义价格？（ ） ．在成交日期时一次付清价款 ．在成交日期时一次付清价款，给予的折扣 ．从成交日期时起分期付清价款 ．约定在未来某个日期一次付清价款 ．以下关于报酬率的表述，不正确的是（ ） ．从全社会来看，报酬率与投资风险正相关 ．报酬率为投资回报与所投入