商铺出售税费怎么计算买卖双方税费一览表(2).docVIP

买方交易税费 税费名称 房地产交易手续费税费比例 一手房为成交价 × 0.08%，二手房为成交价 × 0.5% 550 元/本（每增加一本证书按每本 10 元收取工本费） 5 元/本 房屋产价的 0.05% 交易价（或评估价） × 3% 卖方交易税费 税费名称 房地产交易手续费 合同印花税房屋总价的 0.05% 约为房产增值额的 30-60%。 土地增值税 （现房价 -原房价-原契税-现营业税-现印花税-增值税-房产交易费 -其他合理 费用） × 20%税费比例 一手房为成交价的 0.08%，二手房无需承担房屋登记费 权证印花税 印花税 契税 1 / 5 个人所得税其他合理费用包括本次中介费发票（拍卖佣金）、原交易费、 登记费、配图费，不能抵扣利息、装修发票价（装修的发票金额不能超过 购入价的 10%）等，且这些减去的费用必须提供国家规定的正规发票 个税无法抵扣成本，按照全额的 20%计算，增值税的扣除额可做当时买入 的价格评估。 A、可提供上手购房发票的，为（房屋成交价－上手发票价） × 5.55%。 营业税及附加税 B、不能提供上手发票的，为房屋成交价 × 5.55%。基本公式： 土地增值税 =增值额 ×税率-扣除额 ×扣除系数 基本定义： 增值额=现房价-扣除额 扣除额=原房价+原契税+现营业税 +现印花税 +原房价 × 0.05产× 证年数 30%税率 （增值额 ÷扣除额）0.5 ① 增值税=增值额 × 30%扣- 除额× 0 40%税率 ②0.5 （增值额 ÷扣除额）1 增值税=增值额 × 0.4扣- 除额× 0.05 50%税率 ③1 （增值额 ÷扣除额）2 2 / 5 增值税=增值额 × 0.5扣- 除额× 0.15 60%税率 ④2 （增值额 ÷扣除额） 增值税=增值额 × 0.6扣- 除额× 0.35 举例说明： 假设原价是 100 万，现在卖 200 万 买方交易税费： 第一：房地产交易手续费：一手房成交价 × 0.08%，二手房成交价 × 0.5%； 第二：房屋登记费： 550 元/本（每增加一本证书按每本 10 元收取工本 费）；第三：权证印花税： 5 元/本； 第四：契税：交易价（或评估价） × 3% 第五：印花税：房屋产价的 × 0.05% 卖方交易税： 第一：合同印花税：房屋总价的 0.05% 第二：土地增税：约为房产增值额的 30-60% 第三：个人所得税：具体如上表 第四：营业税及附加税：如上表 数字描述： 假设原价是 100 万，现在卖 200 万 买方交易税费： 第一：房地产交易手续费： 200 万× 0.5%=10000元 3 / 5 第二：房屋登记费： 550 元 第三：权证印花税： 5 元 第四：契税： 200 万× 3%=60000元 第五：印花税： 200 万× 0.05%=1000元 卖方交易税： 第一：合同印花税： 200× 0.05%=1000元 第二：土地增税： 182400 元 土地增值税 =增值额 ×税率-扣除额 ×扣除系数 =608000 元× 30%-139200元0 × 0=182400元 基本定义： 增值额=现房价-扣除额=200 万-1392000 元=608000 元 扣除额=原房价+原契税+现营业税 +现印花税 +原房价 × 0.05产× 证年数 =100 万+100 万× 3%+20万0 × 5.55%+20万0 × 0.05%+10万0 × 0.0（5 税务部门的 计算系数） × 5年假设（产证 07 年的就是 10 年，08 年的就是 9 年）=100 万+3 万+11.1 万+1000 元+25 万=1392000元 30%税率 （增值额 ÷扣除额）0.5 60800÷ 1392000元=0.4360.5即对应 30%税率（如果是 100 万÷ 1392000元=0.50.711即对应税率是 40%以此类推） 增值税=增值额 × 30%扣- 除额× 0 40%税率 0.5（增值额 ÷扣除额）1 增值税=增值额 × 0.4扣- 除额× 0.05 4 / 5 50%税率 1（增值额 ÷扣除额）2 增值税=增值额 × 0.5扣- 除额× 0.15 60%税率 2（增值额 ÷扣除额） 增值税=增值额 × 0.6扣- 除额× 0.35 第三：个人所得税 =现房价-原房价-原契税-现营业税-现印花税-增值税-房产 交易费-其他合理费用） × 20%（= 200 万-100 万-100 万× 3%-200万× 5.55%-200万 × 0.05%-18240元0 -0-20 万=100 万-3 万-111000 元-1000 元-182400元-10 万） × 20%=11512元0 第四：营业税及附加税： 200 万× 5.55%=11100元0 总的税费：