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指数月报 | 2019 年 12 月上海存量住宅价格指数 近三年上海存量住宅价 格指数经历了快升、缓降、速 降和平稳四个阶段，至 2019 年 12 月存量住宅价格指数已 经低于 2016 年同期。虽然 2019 年全年存量住宅交易量 大幅提升，但主要是因为前期 积压需求释放、以价换量策略 01 增加所致，对整体价格并没有明显的提升作用。在“房住不炒”的主基调下，2020 年全市存量住 宅价格指数将继续保持稳定。 12 月，各环线价格指数依 然维持下行态势。中外环和郊环 外区域由于近两月成交量回升 幅度不及其他几个环线，价格指 数领跌全市。 12 月全市存量住宅价格指 数环比涨幅前三的分别为杨浦、 黄浦和原卢湾区。杨浦区在本轮 楼市调控中价格下调幅度较为明 显，经过近一年的稳步上行，12 月存量住宅价格指数已经高于去 年同期。黄浦区由于房源量少且 成交稳定，近一年价格指数保持相对较高的增速，虽然本月环比涨幅位列全市第二，但同比增幅为 全市最高、较去年同期提升 1.58%。 02 2019 年 12 月，价格指数下跌的板块数量增至 71 个。上涨板块中，临港新城板块涨幅依然 最高，环比涨 0.35%。 12 月，各档次物业价格指数 继续全线下跌。其中，低档公寓 和售后公房由于房源量相对充 足、以价换量现象更为集中，本 月领跌全市，较上月下降 0.11%。 03 更多楼市资讯、研究报告可以 免责声明 扫描下方二维码阅读 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内 容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师 行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行 2020 年 更多价格、更多功能可扫描下 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 方二维码查询、使用 编辑部地址：上海市北京西路1 号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址： 电子邮箱：surea@ 电话：86 21 04