设计概算及单位土建工程设计概算编制方法参考文档.pptVIP

设计概算的基本概念 ? 设计概算（或修正概算）是在初步设计（或技术 设计）阶段，设计部门以该阶段的设计图纸为基 础，以概算定额（或概算指标）、费用定额及其 它资料为依据，编制和确定的建设项目从筹建至 竣工交付使用所需全部费用的文件。 7.1 设计概算的概述 1 ? 设计概算的编制应包括编制期价格、费率、利率、 汇率等确定静态投资和编制期到竣工验收前的工程 和价格变化等多种因素的动态投资两部分。 ? 静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据； ? 动态投资作为筹措、供应和控制资金使用的限额。 7.1 设计概算的概述 2 设计概算的作用 ? 设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控 制建设项目投资的依据。 ? 设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选 择最佳设计方案的依据。 ? 设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依 据。 ? 设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依 据。 ? 设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投 资报价的依据。 ? 设计概算是考核建设项目投资效果的依据。 3 设计概算的内容 ? 工程概算按照编制程序分为三级，即单位工 程概算、单项工程综合概算和建设项目总概 算。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 各单位建筑工程概算 单项工程综合概算 各单位设备及安装工程概算 工程建设其他费用概算 建设项目总概算 预备费、投资方向调节税等概算 4 单位工程概算 ? 单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件， 是编制单项工程综合概算的依据，也是单项工程 综合概算的组成部分。 ? 单位工程概算按其性质分为建筑工程概算和设备 及安装工程概算两大类。 ? 建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖 工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程 概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等； ? 设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概 算，电气设备及安装工程概算等，以及工具、器 具及生产家具购置费概算等。 5 单项工程概算 ? 单项工程概算是确定一个单项工程所需建设费 用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概 算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成 部分。 6 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 一般土建工程概算 给排水、采暖工程概算 通风、空调工程概算 单位建筑工程概算 电气、照明工程概算 弱电工程概算 特殊构筑物工程概算 机械设备及安装工程概算 单项工程综合概算 设备及安装单位工程概算 电气设备及安装工程概算 工具、器具及生产家具购置费用概算 工程建设其他费用概算（不编总概算时列入） 单项工程概算 7 建设项目总概算 ? 建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣 工验收、交付使用时所需全部费用的文件。它是 由各个单项工程综合概算、工程建设其他费用概 算、预备费和投资方向调节税概算等汇总编制而 成的 . 8 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 主要生产工程项目综合概算 辅助生产工程项目综合概算 公用系统工程项目综合概算 工程费用概算 行政福利设施综合概算 住宅与生产设施综合概算 场外工程项目综合概算 土场使用费 建设单位管理费 勘察设计和研究试验费 联合试运转费和生产准备费 办公和生产家具购置费 建设项目总概算 工程建设其他费用概算 供电贴费 引进技术和进口设备项目的其他费用 施工机构迁移费 临时设施费 工程监理费 工程保险费 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 预备费概算 固定资产投资方向调节税 专项费用概算 财务费用（含建设期贷款利息） 经营性项目铺底流动资金 建设项目总概算 9 编制设计概算的依据 ? 批准的建设项目的可行性研究报告和主管部门的有关规定； ? 初步设计项目一览表； ? 能满足编制设计概算的各专业经过校审的设计图纸（或内 部作业草图），文字说明和主要设备及材料表 ; ? 当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程概、预算 定额、单位估价表、地区材料、构配件预算价格（或市场 价格）、间接费用定额和有关费用规定等文件； ? 现行的有关设备原价（出厂价或市场价）及运杂费等； ? 现行的有关其他费用定额、指标和价格； ? 建设场地的自然条件和施工条件； ? 类似工程的概、预算及技术经济指标。 10 7.2 单位工程概算的编制 ? 7.2.1 一般土建工程概算的编制方法 概算定额法 概算指标法 类似工程预算法 ? 7.2.2 设