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房地产开发贷款项 B评估报告模板 某房地广开发贷款项目评估报告 目 录 第一章概要 一、 借款人评价 二、 项目评价 三、 市场评价 四、 投资筹资评价 五、 财务评价 六、 贷款风险评价 七、 评估结论 第二章借款人评价 一、 借款人概况 二、 经营者素质及管理水平 三、 信用状况评价 四、 资产负债分析 五、 盈利能力及资产运用效率 六、 现金流量分析 七、 信用状况评价 八、 企业前景评价 第三章项目建设条件评价 一、 项目建设的必要性 二、 项目建设内容、规模和建设 三、 项目实施进程评价 四、 项目建设条件评价 五、 设计单位资质评价 六、 施工、监理单位资质评价 七、 环境保护评价 第四章市场评估 一、 市场供求状况及其发展趋势分析 二、 城东房地产市场分析 三、 市场定位分析 四、 市场预测分析 五、 项目分析 第五章投资估算和筹资评价 一、 投资估算 二、 投资来源及筹资评价 三、 项目投资计划评价 四、 有关说明 第六章偿债能力评估 一、项目财务效益预测 二、 项目财务现金流量分析 三、 资金来源与运用分析 四、 项目偿债能力评估 五、 项目敏感性分析 第七章贷款风险与效应评价 一、 定量分析 二、 定性分析 三、 贷款担保评价 第一章 概要 根据四川XX房地产有限公司开发” XXXX”工程申请贷款的需要 ，经 工行XXX支行初审，并报工行X分行营业部住房信贷处研究决定 ，组成 评估小组，于11月24日对该项目进行全面评估（评估基准日确定为 9 月30日）。根据项目的现有资料、开发现状、项目实施条件和可操作的 方案,参照工行”房地产开发贷款评估办法”的要求 ，评估组采用必要的 评估程序，经过对借款人综合情况及开发项目建设条件、市场及预测、效 益、风险等多方面分析得出评估结论，并于11月29日完成评估工作。 现将评估报告简要概述如下： 一、借款人评价 四川XX房地产有限公司（以下简称四川X X ）成立于1999年7月22日， 是xxxx集团股份有限公司下属的全资公司。法人代表x x x ,注册资 文档仅供参考 本 万元，分别由XXXX集团股份有限公司投资 1800万元和XX XX房 地产有限公司投资200万元构成；公司主营房地产开发，具有房地产三级 开发资质。1月起正式进行” xxxx”联排别墅和复式别墅高档住宅 小区项目开发。在近1年的销售时间里，在成都市激烈的市场竞争中，” XXX X”业已取得近2.5亿元的销售佳绩，实际到帐销售收入为 15848.89元。截止9月，公司资产总额为21335万元，负债总额为 13482万元,所有者权益为7852万元。 四川x x在工行XXX支行开有一般结算帐户。截止 9月30日，在工 行xxx支行存款余额为 557万元;公司借款余额9000万元,其中工行x x x支行借款7000万元，中行x x支行借款 万元,均按时付息，无借款逾 期现象发生。企业无不良信用记录 ，经工行x分行审核评定信用等级为 未评级。 经过资产负债率、盈利能力及资产运用效率、现金流量的分析 ，得出以下 结论:企业所有者权益呈现增长趋势，白身积累增加，对负债的依赖程度减 小，有较强的付息能力、融资能力和偿债能力。 二、项目评价 文档仅供参考 ” X X X X ”居住小区项目,位于成都市东南部锦江区X X乡 永兴村三、四组（XXX村）二环路内侧XXX米，地理位置优越，交通便 利。该项目总占地163,648平方米（含代征地41,024平方米）,建筑总面 积116,092平方米，其中：商品住宅111,162平方米（可销售面积95,118 平方米，赠送面积16,044平方米）,会所2,820平方米，幼儿园1,490平 方米,配套用房620平方米。 项目规划设计有52幢住宅楼和配套建筑，住宅户型均为跃层式联排别墅 和复式别墅，面积在160平方米到298平方米之间，共403套，其中联排别 墅319套、复式别墅84套。项目容积率 0.95,绿化率53% 项目各项报批手续齐备，建筑勘察、设计、建设、监理单位均具有相应资 质。小区于8月全面开工，截止11月已完成52栋住宅项目土建工程、 外立面装饰和水电气安装；游泳池、配套用房、小区道路和景观绿化工程 建设还在进行之中，预计在12月完工交房。 三、市场评价 根据企业提供的资料，” xxxx”项目定位为大规模高档联排别墅和复 文档仅供参考 式别墅小区，该项目具有地理位置优越，小区环境别具一格等优越性，同时 存在小区内车位比不足，定位较高，销售不容乐观等劣势。经过选取交易 实例进行分析，得出联排别墅平均售价 5391元/ m2,复式别墅平均售价 4183元/ m2。本项目可实现销售收入联排别墅 43466.61万元，复式别墅 6061.17万元,预计可实现销售收入 49527