新景祥_徐州西都国际中心营销总纲最终定稿-89PPT.pptx

西都国际中心营销总纲;About 目录纲要;第一阶段 市场调查及市场定位 Market research and market positioning ;一、城市发展分析;城市总体经济飞速增长;经济指标;社会消费品零售总额加速增长,城市消费欣欣向荣; 人民收入水平逐年提高，徐州城镇居民进入相对富裕阶段 ; 经济跨越式发展,加速推动城市化进程;城市格局发生重大变化,由“单圈型”向“三圈型”转变;“三圈型”城市格局;徐州是座刚刚进入全面快速发展轨道的 具有巨大前景和潜力的区域性中心城市; 徐州市场整体格局及特征分析;从2005年开始，徐州土地供应急速放量， 土地单价急剧飙升，市场竞争日益激烈。 ;商品房市场分析 ;房价快速增长 ; 国家宏观调控对徐州市场的影响 ; 徐州房地产市场特征及发展趋势总结 ;全面的、饱和的、严峻的、同质的 大盘竞争时代，开发风险日益突现; 近年来，随着《徐州市工业产业结构调整意见》等规章出台，徐州市致力于发展成有竞争力的综合型特大城市，各类中小型的新兴企业的数量将大大增加，这意味着徐州商办物业市场，特别是小型商务市场的需求将快速增加。 徐州良好的经济形势将催生一批中小型公司、办事机构、服务机构的出现，全市现有的中低级商住物业、写字楼将满足不了急速增长的商务办公需求。 人民收入水平逐年增长，投资范畴及产品多样化，写字楼商办类投资市场日益火爆。;目前写字